{"id":16164,"date":"2020-12-03T13:51:26","date_gmt":"2020-12-03T12:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=16164\/"},"modified":"2020-12-03T14:01:37","modified_gmt":"2020-12-03T13:01:37","slug":"en-que-debe-fijarse-un-empresario-a-la-hora-de-comprar-una-vivienda-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/en-que-debe-fijarse-un-empresario-a-la-hora-de-comprar-una-vivienda-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 debe Fijarse un Empresario a la hora de Comprar una Vivienda de Obra Nueva?"},"content":{"rendered":"<p>Estos \u00faltimo a\u00f1os hemos visto muchas nuevas promociones de viviendas. Grandes promotoras han sacado al mercado edificios nuevos en m\u00faltiples ciudades, prometiendo condiciones paradis\u00edacas, realizando una labor comercial muy llamativa. \u00bfQu\u00e9 debemos hacer si al comprar no es oro todo lo que reluce?<\/p>\n<p>Puede ocurrir que grandes promotoras junto a grandes constructoras hayan puesto en el mercado varias promociones estos \u00faltimos a\u00f1os, haciendo ventas sobre plano. A priori, si hacemos caso del marketing inmobiliario, todo deber\u00eda ser perfecto. Pero no siempre es as\u00ed, \u00bfC\u00f3mo, contra qui\u00e9n y qu\u00e9 plazo tenemos para reclamar?<\/p>\n<h2>Agentes de la edificaci\u00f3n<\/h2>\n<p>El concepto m\u00e1s importante que debemos tener en cuenta cuando recibimos viviendas de obra nueva de manos de promotora es el de &#8220;agentes de la edificaci\u00f3n&#8221;. Son estos:<\/p>\n<ul>\n<li>Promotora (responsable s\u00ed o s\u00ed)<\/li>\n<li>Constructora<\/li>\n<li>Director de obra<\/li>\n<li>Director de la ejecuci\u00f3n de obra<\/li>\n<li>Proyectista<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay que tener en cuenta que la promotora ser\u00e1 siempre responsable de todo lo que se pueda reclamar. Por tanto, lo fundamental al recibir un piso de obra nueva es fijarse en los acabados, hacer fotos de todo e ir testeando el funcionamiento de los equipamientos comunes, fachadas, desag\u00fces. Aunque lo que le provoque al ser humano es entrar a disfrutar del piso comprado, conviene mantener la cabeza fr\u00eda. Hay que mirar especialmente:<\/p>\n<ul>\n<li>Si aparecen grietas<\/li>\n<li>Si los desag\u00fces est\u00e1n correctamente sellados y cumplen su funci\u00f3n<\/li>\n<li>Si aparecen las\u00a0 humedades<\/li>\n<li>Si la lluvia, el fr\u00edo o el calor intensos obstaculizan la habitabilidad<\/li>\n<li>Si aparecen malos olores<\/li>\n<li>Si hay equipos de aire acondicionado, ventilaci\u00f3n o calefacci\u00f3n, si estos funcionan correctamente y est\u00e1n bien anclados<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s de todo eso, hay que vigilar si los acabados son correctos:<\/p>\n<ul>\n<li>Si las baldosas se despegan<\/li>\n<li>Si hay errores en el pintado<\/li>\n<li>Si los rodapi\u00e9s tienen consistencia<\/li>\n<li>Si el parqu\u00e9 est\u00e1 correctamente colocado<\/li>\n<li>si los marcos de las puertas se despegan o est\u00e1n mal colocados<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Estructura \/ Habitabilidad \/ Acabado<\/h2>\n<p>La distinci\u00f3n que hac\u00edamos anteriormente no es balad\u00ed. Los primeros elementos que hemos resaltado, en cuanto a las grietas o humedades afectan a la habitabilidad y lo segundo (baldosas, pintura, rodapi\u00e9s, etc.) afectan al acabado. No hemos enumerado los problemas de estructura, que son los m\u00e1s graves y normalmente no suelen aparecer, pero hay que tenerlos en cuenta; son lo que afectan al forjado, vigas, soportes o muros de carga.<\/p>\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 es importante distinguir estos tres elementos?<\/p>\n<p>Los defectos en la estructura tienen una garant\u00eda de 10 a\u00f1os, los elementos de habitabilidad tienes una garant\u00eda de tres a\u00f1os y los de acabado de un a\u00f1o.<\/p>\n<p>Ojo: no hay que confundir garant\u00eda con plazo, distinci\u00f3n muy importante.<\/p>\n<p>La garant\u00eda de 10 a\u00f1os significa que desde que se entrega el piso hasta pasados 10 a\u00f1os, cualquier problema de estructura aparecido durante ese periodo, deber\u00e1 ser subsanado o indemnizado por los agentes de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La garant\u00eda de tres a\u00f1os significa que desde que se hace dicha entrega hasta pasados tres a\u00f1os, si aparece un problema de habitabilidad, los agentes de la edificaci\u00f3n responden por \u00e9l. Lo mismo sucede con el acabado: si aparece un problema de acabado durante el primer a\u00f1o, promotor, constructor, arquitectos y etc. deben responder por \u00e9l.<\/p>\n<p>No debemos confundir la garant\u00eda con el plazo. Lo fundamental es entender que desde que aparece el problema (de estructura, habitabilidad o acabado), si est\u00e1 dentro de garant\u00eda, tenemos dos a\u00f1os para reclamarlo.<\/p>\n<p>Pongamos por ejemplo, para clarificar el asunto: si me entregan la vivienda a 17 de noviembre de 2020, y me aparecen humedades el 17 de noviembre de 2022, como solamente han pasado dos a\u00f1os (de los 3 de garant\u00eda de defectos de habitabilidad), a partir del 17 de noviembre de 2022 tengo un plazo de prescripci\u00f3n de dos a\u00f1os para declamar. Dicho plazo, adem\u00e1s, lo puedo interrumpir a trav\u00e9s de burofax.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n dirigir la reclamaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Es importante tener en cuenta que la reclamaci\u00f3n debe realizarse mediante burofax desde el momento en que surja el defecto, a poder ser directamente al promotor, aunque no est\u00e1 de m\u00e1s mandarle un burofax tanto a la constructora como a los arquitectos que firman el proyecto.<\/p>\n<p>Finalmente, decir que, si se tiene que demandar, lo importante es tener una buena pericial que recopile los defectos, los valore y cuantifique, y dirigir la demanda contra promotor, constructor y arquitectos firmantes. Ya ser\u00e1 el juez quien termine dirimiendo qui\u00e9n es responsable de arreglar los problemas acontecidos.<\/p>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p>Madrid, a 3 de diciembre de 2020<\/p>\n<p><strong>CSF Consulting Abogados y Economistas,<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estos \u00faltimo a\u00f1os hemos visto muchas nuevas promociones de viviendas. Grandes promotoras han sacado al mercado edificios nuevos en m\u00faltiples ciudades, prometiendo condiciones paradis\u00edacas, realizando una labor comercial muy llamativa. \u00bfQu\u00e9 debemos hacer si al comprar no es oro todo lo que reluce? Puede ocurrir que grandes promotoras junto a grandes constructoras hayan puesto en&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9251,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[91],"class_list":["post-16164","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-fiscal-contable","category-1","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16164","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16164"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16164\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16164"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16164"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16164"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}