{"id":17917,"date":"2022-11-10T15:25:17","date_gmt":"2022-11-10T14:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=17917"},"modified":"2022-11-10T15:25:17","modified_gmt":"2022-11-10T14:25:17","slug":"se-puede-cambiar-la-hipoteca-de-entidad-bancaria-y-seguir-practicando-la-deduccion-por-inversion-en-vivienda-habitual-en-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/se-puede-cambiar-la-hipoteca-de-entidad-bancaria-y-seguir-practicando-la-deduccion-por-inversion-en-vivienda-habitual-en-irpf\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede cambiar la hipoteca de entidad bancaria y seguir practicando la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual en IRPF?"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Le recordemos que la disposici\u00f3n transitoria decimoctava de la Ley 35\/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF), establece que tendr\u00e1n derecho a la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual\u00a0<\/strong> aquellos contribuyentes que hubieran comprado su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y que hubieran aplicado la deducci\u00f3n por dicha vivienda en 2012, o a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la Ley en su redacci\u00f3n vigente a 31 de diciembre de 2012, establece que en los casos de financiaci\u00f3n ajena (pr\u00e9stamo\/cr\u00e9dito), son deducibles tanto la amortizaci\u00f3n del capital concedido, los intereses y dem\u00e1s gastos derivados con la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual (por ejemplo las primas de contratos de seguro de vida y de incendios, siempre que est\u00e9n incluidos en las condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario).<\/p>\n

Casos de subrogaci\u00f3n hipotecaria o cancelaci\u00f3n y constituci\u00f3n de una nueva hipoteca<\/h2>\n

La Ley no menciona nada sobre casos de subrogaci\u00f3n hipotecaria o cancelaci\u00f3n y constituci\u00f3n de una nueva hipoteca, y por tanto, la pregunta que todo el mundo se hace es \u00bfPuedo seguir aplic\u00e1ndome la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual si cambio la hipoteca de entidad para disfrutar de mejores condiciones financieras?<\/strong><\/p>\n

La respuesta es s\u00ed. <\/strong>La Direcci\u00f3n General de Tributos se ha pronunciado sobre esta cuesti\u00f3n en varias consultas vinculantes, entre las que podemos destacar las consultas V2872-15 y V0199-17, y m\u00e1s recientemente en su Consulta Vinculante V1899-22 del 1 de Septiembre de 2022<\/strong>, se\u00f1alando que \u00a0aquellos que tuvieran derecho a la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual, la mantendr\u00e1n si cambian de entidad bancaria.<\/strong>\u00a0Ahora bien, el cambio ha de realizarse por el importe que restase por abonar de la hipoteca<\/strong>, o ampli\u00e1ndolo con aquellos gastos <\/strong>inherentes al cambio. No se podr\u00e1 ampliar el capital<\/strong> pendiente con importes destinados a algo diferente.<\/p>\n

Cuando la\u00a0adquisici\u00f3n de la vivienda habitual se realiza con\u00a0financiaci\u00f3n ajena, la deducci\u00f3n se practicar\u00e1 a medida que se vaya devolviendo el principal y se abonen, en su caso, los correspondientes intereses,<\/strong>\u00a0siempre y cuando se cumplan todos los requisitos exigidos para la aplicaci\u00f3n de la deducci\u00f3n.\u00a0La novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n o la sustituci\u00f3n de un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito por otro, incluso su ampliaci\u00f3n, cualquiera que fuera la forma acordada, no conlleva entender que en ese momento concluye el proceso de financiaci\u00f3n de la inversi\u00f3n correspondiente ni se agotan las posibilidades de practicar la deducci\u00f3n<\/strong>, solo implica la modificaci\u00f3n de las condiciones de financiaci\u00f3n inicialmente acordadas, siempre que, evidentemente, el pr\u00e9stamo resultante se dedique efectivamente a la amortizaci\u00f3n del anterior.<\/p>\n

Por ello,\u00a0las anualidades y dem\u00e1s cuant\u00edas que se satisfagan por el pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito resultante, en la parte proporcional que del total capital obtenido en este sean atribuibles a la amortizaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo originario<\/strong>\u00a0(habi\u00e9ndose este primero destinado exclusivamente a la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual), incluida en su caso la cancelaci\u00f3n registral hipotecaria,\u00a0dar\u00e1n derecho a deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong>, siempre que se cumplan los dem\u00e1s requisitos legales y reglamentarios exigidos. Se\u00f1ala la DGT que,\u00a0de existir ampliaci\u00f3n del principal<\/strong>, respecto del principal pendiente de amortizar del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito al que sustituye,\u00a0si en su totalidad se destinase a cubrir estrictamente los costes asociados a la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo original, tambi\u00e9n ser\u00e1 objeto de deducci\u00f3n<\/strong>. En este caso, si la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo originario y la constituci\u00f3n del nuevo pr\u00e9stamo se realizan de forma simult\u00e1nea, tanto los gastos que se generen con motivo de la cancelaci\u00f3n como los de constituci\u00f3n tendr\u00e1n la misma consideraci\u00f3n de deducibles.<\/p>\n

Por el contrario,\u00a0no ser\u00e1 susceptible de integrar la base de deducci\u00f3n la parte proporcional de las indicadas anualidades que se correspondieran con el incremento del principal, que se hubiera destinado a financiar otras cosas, diferentes a la propia adquisici\u00f3n de la vivienda,<\/strong>\u00a0sean cual fuesen. En el\u00a0supuesto de que se realice la\u00a0cancelaci\u00f3n de la deuda y en otro momento indeterminado posterior,<\/strong>\u00a0sin conexi\u00f3n directa con dicha cancelaci\u00f3n, el contribuyente contratara un\u00a0nuevo pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito<\/strong>, sin concatenaci\u00f3n entre ambos, es decir, produci\u00e9ndose uno y otro acto\u00a0en momentos diferentes<\/strong>,\u00a0habr\u00eda que entender que son operaciones distintas, e implicar\u00eda la p\u00e9rdida al derecho a practicar la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual por la nueva financiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

En todo caso, el contribuyente, si fuese requerido para ello, ha de acreditar la conexi\u00f3n entre ambos pr\u00e9stamos, su destino vinculado a la inversi\u00f3n en vivienda habitual, por cualquiera de los medios de prueba admitidos en derecho, correspondiendo la valoraci\u00f3n de las pruebas aportadas a los \u00f3rganos de gesti\u00f3n e inspecci\u00f3n de la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n

As\u00ed,\u00a0si se ve\u00eda abonando la financiaci\u00f3n por la adquisici\u00f3n de vivienda habitual y aplicando la correspondiente deducci\u00f3n en el IRPF<\/strong>\u00a0(por tener derecho a la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen transitorio de la misma)\u00a0si se sustituye el pr\u00e9stamo, sin incrementar el capital pendiente de pago que resta del actual, no implicar\u00e1 variaci\u00f3n en el derecho a practicar la deducci\u00f3n y podr\u00e1 seguir practic\u00e1ndose la misma.<\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, la DGT realiza una precisi\u00f3n para el caso en que exista m\u00e1s de un titular<\/strong> en el pr\u00e9stamo, recordando que\u00a0\u00abel derecho a practicar la deducci\u00f3n por inversi\u00f3n en vivienda habitual viene dado en funci\u00f3n de las cuant\u00edas que por este satisface vinculadas al importe que proporcionalmente le corresponde<\/strong>, al contribuyente, en el principal obtenido del pr\u00e9stamo\u00a0y, a su vez, en la parte proporcional que de dicho importe destin\u00f3 a financiar la parte indivisa que del pleno dominio adquiere de la vivienda<\/strong>\u00bb.<\/em><\/p>\n

Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n

Madrid, a 10 de noviembre de 2022<\/p>\n

Afianza CSF,<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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