<\/p>\n
La indemnizaci\u00f3n satisfecha como consecuencia de la resoluci\u00f3n anticipada del contrato de arrendamiento tiene para el propietario-arrendador la consideraci\u00f3n de mejora y no la de gasto deducible para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto del capital inmobiliario en el IRPF.<\/p>\n
Queremos informarles que de cara a la declaraci\u00f3n del IRPF, en caso de que se haya producido la resoluci\u00f3n anticipada de un contrato de arrendamiento de un inmueble, que no est\u00e9 afecto a la actividad econ\u00f3mica, como puede ser una vivienda, puede surgir la duda de cu\u00e1l es el tratamiento que debe darse a la indemnizaci\u00f3n que corresponde en estos casos de resoluci\u00f3n anticipada del contrato.<\/p>\n
En estos casos habr\u00e1 que distinguir seg\u00fan la resoluci\u00f3n anticipada del contrato sea por voluntad del arrendador\/propietario o del arrendatario\/inquilino.<\/p>\n
La indemnizaci\u00f3n satisfecha como consecuencia de la resoluci\u00f3n anticipada del contrato de arrendamiento tiene para el propietario-arrendador la consideraci\u00f3n de mejora<\/strong> y no la de gasto deducible para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto del capital inmobiliario.<\/p>\n Para el arrendatario que la percibe constituye una ganancia patrimonial<\/strong> cuyo per\u00edodo de generaci\u00f3n ser\u00e1 el que corresponda en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del contrato de arrendamiento.<\/p>\n La Ley del IRPF define los rendimientos del capital como la totalidad de las utilidades o contraprestaciones, cualquiera que sea su denominaci\u00f3n o naturaleza, dinerarias o en especie, que provengan, directa o indirectamente, de elementos patrimoniales, bienes o derechos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades econ\u00f3micas realizadas por el mismo.<\/p>\n Se\u00f1ala tambi\u00e9n la Ley que en todo caso, se incluir\u00e1n como rendimientos del capital:<\/p>\n Por otro lado, se considera rendimientos del capital inmobiliario procedentes de la titularidad de bienes inmuebles r\u00fasticos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso o disfrute sobre los mismos, cualquiera que sea su denominaci\u00f3n o naturaleza.<\/p>\n En consecuencia, la\u00a0indemnizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0percibida por el arrendador como consecuencia de la\u00a0resoluci\u00f3n<\/strong>\u00a0anticipada<\/strong>\u00a0y unilateral del\u00a0contrato<\/strong>\u00a0de arrendamiento por parte del arrendatario se calificar\u00e1 en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario.<\/strong><\/p>\n Para el arrendatario tendr\u00eda la consideraci\u00f3n de una p\u00e9rdida patrimonial.<\/strong><\/p>\n Fuente: AEAT<\/p>\n Hay tambi\u00e9n que recordar que conforme a lo establecido en el art\u00edculo 14.1.a) de la Ley del IRPF, las rentas derivadas del arrendamiento de inmuebles se imputar\u00e1n al per\u00edodo impositivo en que sean exigibles por su perceptor<\/strong>.<\/p>\n Por tanto, si por ejemplo, la extinci\u00f3n del contrato, mediante acuerdo entre las partes, se formaliza en noviembre de 2021 pact\u00e1ndose que el pago de la citada indemnizaci\u00f3n se realice en enero de 2022, se deber\u00e1 imputar la indemnizaci\u00f3n percibida en el periodo impositivo en que la misma result\u00f3 exigible, esto es, en el periodo impositivo 2022.<\/p>\n Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n Madrid, a 17 de abril de 2023<\/p>\n Afianza CSF,<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La indemnizaci\u00f3n satisfecha como consecuencia de la resoluci\u00f3n anticipada del contrato de arrendamiento tiene para el propietario-arrendador la consideraci\u00f3n de mejora y no la de gasto deducible para la determinaci\u00f3n del rendimiento neto del capital inmobiliario en el IRPF. Queremos informarles que de cara a la declaraci\u00f3n del IRPF, en caso de que se…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12069,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[178,177],"class_list":["post-18302","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-declaracion-irpf","tag-irpf","category-1","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18302","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18302"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18302\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18305,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18302\/revisions\/18305"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12069"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18302"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18302"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18302"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Por voluntad del arrendatario<\/strong><\/h2>\n
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\n \u00a0Tratamiento de la indemnizaci\u00f3n por resoluci\u00f3n anticipada del contrato<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Rescisi\u00f3n anticipada de contrato<\/strong><\/td>\n Arrendador<\/strong><\/td>\n Arrendatario<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<\/table>\n \n\n
\n Voluntad del\u00a0arrendador<\/strong><\/td>\n Indemnizaci\u00f3n satisfecha: Mejora<\/td>\n Indemnizaci\u00f3n percibida: Ganancia patrimonial<\/td>\n<\/tr>\n \n Voluntad del arrendatario<\/strong><\/td>\n Indemnizaci\u00f3n percibida: Rendimiento\u00a0de\u00a0capital inmobiliario<\/td>\n Indemnizaci\u00f3n satisfecha: P\u00e9rdida patrimonial<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Imputaci\u00f3n temporal<\/strong><\/h2>\n