La plena propiedad de un inmueble se divide en dos conceptos: usufructo, que da derecho al uso, y nuda propiedad, que es la mera titularidad de la vivienda, es decir, la simple propiedad sin derecho a su uso. Muchas personas consideran la posibilidad de venta de la nuda propiedad. Esto entrama problem\u00e1ticas muy variadas.<\/p>\n
Una de las formas de obtener liquidez sin tener que abandonar la vivienda, puede ser la venta de la nuda propiedad. Sin pr\u00e9stamos, sin hipotecas, sin intereses.<\/p>\n
La nuda propiedad de un inmueble es la situaci\u00f3n en la que una persona no es propietaria de pleno dominio, sino que existe alg\u00fan derecho real en el bien en cuesti\u00f3n.<\/p>\n
El ejemplo m\u00e1s claro, es cuando se establece un usufructo, vitalicio o no, en una vivienda. Esto implica que el usufructuario podr\u00e1 vivir, podr\u00e1 incluso alquilar la propiedad, y el nudo propietario no podr\u00e1 disponer del inmueble de ninguna manera. A grandes rasgos, el usufructuario debe correr con los gastos corrientes de conservaci\u00f3n, y el nudo propietario con los gastos extraordinarios. Esto genera grandes problemas y tensiones entre nudo propietario y usufructuario, pues una derrama por obras extraordinarias la tendr\u00e1 que pagar el nudo propietario, por poner un ejemplo de tensi\u00f3n.<\/p>\n
La instituci\u00f3n del usufructo da una posici\u00f3n de predominancia a una parte frente a la otra. El nudo propietario no es nada, es decir tiene un t\u00edtulo, pero no puede habitar, acceder, arrendar, etc. y adem\u00e1s deber\u00e1 pagar algunos costes.<\/p>\n
Por consiguiente, muchas personas consideran la posibilidad de venta de la nuda propiedad. Esto entrama problem\u00e1ticas muy variadas.<\/p>\n
La primera problem\u00e1tica es que cuando hay varios nudos propietarios, habr\u00e1 que acordar con todos la venta. Esto a veces es muy complicado.<\/p>\n
La otra problem\u00e1tica es que las entidades bancarias no ofrecen financiaci\u00f3n contra nudas propiedades: las valoran como activos il\u00edquidos o no interesantes. Por tanto, la nuda propiedad a veces es m\u00e1s un problema que una soluci\u00f3n.\u00a0 De hecho, es frustrante ver como a veces hay herederos que terminan con una nuda propiedad, estableci\u00e9ndose un usufructo para el viudo del causahabiente. \u00bfPero qu\u00e9 sucede en el caso que el heredero necesita una vivienda y el usufructuario tiene dicho usufructo m\u00e1s otras muchas propiedades? Pues el heredero queda desamparado, no tiene relevancia civil alguna.<\/p>\n
Es cierto que hay ventas de nuda propiedad que no cumplen este patr\u00f3n sino casi el inverso: el propietario de pleno dominio decide vender la nuda propiedad a un inversor, qued\u00e1ndose el usufructo y recibiendo un dinero a plazos o bien en \u00fanico pago. Eso permite a gente mayor sin ingresos poder vivir en su casa hasta la muerte y tener algo de liquidez para sobrevivir.<\/p>\n
El precio de venta de nuda propiedad se suele situar entre un 20% y un 80% por debajo del valor del mercado, y todo depende de la edad del usufructuario. Cuanto mayor sea el usufructuario, m\u00e1s cara la nuda propiedad. Cuanto m\u00e1s joven sea el usufructuario, menor valor de venta.<\/p>\n
Pensemos qu\u00e9 valor puede llegar a tener una nuda propiedad de una persona de 50 a\u00f1os, o incluso de una persona de 25 a\u00f1os. Casi que el usufructo ser\u00eda m\u00e1s valioso que la nuda propiedad, pues en el caso de una persona de 25 a\u00f1os, el usufructo permite arrendar el piso durante quiz\u00e1s 60 a\u00f1os.<\/p>\n
La norma para calcular la nuda propiedad es la siguiente:<\/p>\n
Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n
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Madrid, a 14 de febrero de 2024<\/p>\n
Afianza CSF,<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La plena propiedad de un inmueble se divide en dos conceptos: usufructo, que da derecho al uso, y nuda propiedad, que es la mera titularidad de la vivienda, es decir, la simple propiedad sin derecho a su uso. Muchas personas consideran la posibilidad de venta de la nuda propiedad. Esto entrama problem\u00e1ticas muy variadas. Una…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-19001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-1","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19001"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19002,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19001\/revisions\/19002"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}