{"id":19704,"date":"2025-07-02T16:07:14","date_gmt":"2025-07-02T14:07:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=19704"},"modified":"2025-07-02T16:07:14","modified_gmt":"2025-07-02T14:07:14","slug":"podras-impugnar-la-venta-de-tu-casa-si-la-hipoteca-escondia-clausulas-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/podras-impugnar-la-venta-de-tu-casa-si-la-hipoteca-escondia-clausulas-abusivas\/","title":{"rendered":"Podr\u00e1s impugnar la venta de tu casa si la hipoteca escond\u00eda cl\u00e1usulas abusivas"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>Cuando parec\u00eda que ya no hab\u00eda nada que hacer, llega Europa con un mensaje claro: los derechos del consumidor no se extinguen con la subasta. Una reciente sentencia del TJUE puede suponer un antes y un despu\u00e9s para muchas familias que perdieron su casa. No todo vale en las ejecuciones hipotecarias. El TJUE ha puesto coto a los abusos, incluso cuando la vivienda ya ha sido adjudicada\u2026<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>Es probable que conozcas a alguien -quiz\u00e1 t\u00fa mismo- que haya vivido un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, con todo lo que conlleva: el miedo, la presi\u00f3n, la sensaci\u00f3n de no tener m\u00e1s salida. Pues bien, una reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE), asunto C-351\/23 de 24 de junio de 2025, ha cambiado las reglas del juego en estos casos, especialmente cuando en la hipoteca hab\u00eda cl\u00e1usulas que podr\u00edan considerarse abusivas.<\/p>\n<p>Si tu vivienda familiar fue vendida en una subasta extrajudicial, y adviertes \u00a0judicialmente sobre la posible existencia de cl\u00e1usulas abusivas en el contrato, podr\u00edas tener derecho a impugnar esa transmisi\u00f3n, aunque el nuevo propietario ya figure en el Registro.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 ha dicho exactamente el TJUE?<\/strong><\/p>\n<p>En su sentencia, el Tribunal ha reconocido que los consumidores no pierden su derecho a defenderse aunque la vivienda ya se haya adjudicado. Es m\u00e1s, pueden cuestionar la legalidad de esa venta si, en el momento de la subasta, ya exist\u00eda un procedimiento judicial abierto en el que se discut\u00eda la validez de las cl\u00e1usulas contractuales.<\/p>\n<p>Y lo m\u00e1s relevante: incluso si el comprador fue un tercero -una sociedad, por ejemplo-, la justicia europea no le concede autom\u00e1ticamente el escudo de la buena fe cuando sab\u00eda (o deb\u00eda saber) que hab\u00eda un litigio pendiente.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 implicaciones tiene esto?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se rompe la idea de que &#8220;una vez vendida la casa, ya no hay nada que hacer&#8221;.<\/li>\n<li>El comprador puede ver anulada la venta si la hipoteca conten\u00eda condiciones abusivas.<\/li>\n<li>Los jueces nacionales deben permitir que el consumidor impugne la transmisi\u00f3n, en nombre de su derecho a la tutela judicial efectiva.<\/li>\n<li>Las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado o la imposibilidad de suspender la ejecuci\u00f3n pueden poner en entredicho todo el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>ATENCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Esta sentencia se aplica cuando la ejecuci\u00f3n fue extrajudicial (sin intervenci\u00f3n directa del juez).<\/li>\n<li>Es esencial que el consumidor haya hecho alg\u00fan intento de defenderse en su momento, aunque no tuviera \u00e9xito.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n es clave que el comprador del inmueble fuera consciente del litigio abierto, aunque no fuera parte en \u00e9l.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfY ahora qu\u00e9?<\/strong><\/p>\n<p>Si t\u00fa o alguien cercano perdisteis una vivienda familiar por una subasta y cre\u00e9is que el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario ten\u00eda condiciones abusivas, esta sentencia puede abrir la puerta a revisar el caso.<\/p>\n<p>No se trata solo de recuperar una propiedad, sino de restablecer derechos que no debieron haberse ignorado. La vivienda es un derecho, no una mercanc\u00eda m\u00e1s.<\/p>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando parec\u00eda que ya no hab\u00eda nada que hacer, llega Europa con un mensaje claro: los derechos del consumidor no se extinguen con la subasta. Una reciente sentencia del TJUE puede suponer un antes y un despu\u00e9s para muchas familias que perdieron su casa. No todo vale en las ejecuciones hipotecarias. 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