{"id":19889,"date":"2025-09-11T12:45:47","date_gmt":"2025-09-11T10:45:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=19889"},"modified":"2025-09-11T12:45:47","modified_gmt":"2025-09-11T10:45:47","slug":"arrendamiento-de-un-local-destinado-a-vivienda-ha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/en\/arrendamiento-de-un-local-destinado-a-vivienda-ha\/","title":{"rendered":"Arrendamiento de un local destinado a vivienda ha"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>La Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT), ha examinado un supuesto peculiar pero real: un particular que arrienda un local para que el arrendatario lo utilice como vivienda habitual, sin que exista ninguna finalidad empresarial por parte del propietario. El an\u00e1lisis ofrece una interpretaci\u00f3n importante tanto en el \u00e1mbito del IVA como en el IRPF, aclarando c\u00f3mo debe tributar este tipo de operaciones.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p><strong>IVA. Sujeto, pero exento si el uso es vivienda<\/strong><\/p>\n<p>La Ley del IVA (arts. 4 y 5) establece que cualquier cesi\u00f3n de inmuebles con \u00e1nimo de obtener rentas peri\u00f3dicas constituye una prestaci\u00f3n de servicios sujeta al impuesto, aunque la realice un particular.<\/p>\n<p>Ahora bien, el art\u00edculo 20.Uno.23\u00ba introduce una excepci\u00f3n decisiva: si el inmueble, aunque sea un local, se destina de forma efectiva y acreditada a vivienda habitual de una persona f\u00edsica, el arrendamiento queda exento de IVA.<\/p>\n<p>La exenci\u00f3n no se aplica si el arrendatario es una empresa que no lo utiliza como residencia de empleados, si el inmueble se convierte en oficina o despacho, o si se prestan servicios adicionales propios de la hosteler\u00eda.<\/p>\n<p><strong>IRPF. Rendimiento del capital inmobiliario<\/strong><\/p>\n<p>En cuanto al IRPF, la DGT recuerda que solo cabe hablar de actividad econ\u00f3mica cuando el arrendador dispone de un trabajador contratado a jornada completa para gestionar los arrendamientos (art. 27.2 Ley del IRPF). En ausencia de este requisito, los ingresos se declaran como rendimientos del capital inmobiliario (art. 22.1 Ley del IRPF), sin exenci\u00f3n espec\u00edfica, aunque puede aplicarse la reducci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 23.2 si el arrendamiento cumple con el destino de vivienda.<\/p>\n<p><em>En definitiva, a<\/em><em>unque el bien sea un local, si su destino es la residencia habitual del arrendatario, el arrendamiento se beneficia de la exenci\u00f3n en IVA y tributa en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario.<\/em><\/p>\n<p><em>La clave es que el contrato y la realidad del uso acrediten esa finalidad habitacional, ya que de lo contrario la Administraci\u00f3n podr\u00eda recalificar la operaci\u00f3n con consecuencias fiscales m\u00e1s gravosas.<\/em><\/p>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p>Un cordial saludo,<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT), ha examinado un supuesto peculiar pero real: un particular que arrienda un local para que el arrendatario lo utilice como vivienda habitual, sin que exista ninguna finalidad empresarial por parte del propietario. 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