La pr\u00f3xima reforma tributaria del IRPF prevista para dos mil quince prev\u00e9 una supresi\u00f3n de los factores reductores o bien de abatimiento que supon\u00edan la reducci\u00f3n de una parte de la ganancia patrimonial generada en la venta por la parte de una persona f\u00edsica de un inmueble adquirido ya antes del treinta y uno de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro (y no aprecio a actividades econ\u00f3micas).
\nComo ya le hemos venido notificando, la Reforma tributaria del gobierno va a traer muchas novedades y cambios en el IRPF, aparte de otros impuestos. La entrada en vigor de los cambios se generar\u00e1, normalmente, en dos mil quince, estando otros programados para dos mil dieciseis, aunque ciertas modificaciones, conforme lo previsto en los Anteproyectos de Reforma Fiscal, va a tener efecto en este a\u00f1os dos mil catorce. Por consiguiente en Renta y en Sociedades la reforma se efect\u00faa en 2 fases: dos mil quince y dos mil dieciseis.
\nUna medida esencial que se regula en el Anteproyectos de Ley de reforma del IRPF que afectar\u00e1 sobre todo a las transmisiones de inmuebles (si bien asimismo aplicable a acciones y otro g\u00e9nero de elementos patrimoniales) que se efect\u00faen desde el 1 de enero de dos mil quince, es la supresi\u00f3n por una parte de la aplicaci\u00f3n de los factores de actualizaci\u00f3n (que corrigen la devaluaci\u00f3n monetaria actualizando el valor de la adquisici\u00f3n) en la transmisi\u00f3n de inmuebles, y por otra parte, se suprime asimismo la aplicaci\u00f3n de los factores de abatimiento o bien reductores a los activos adquiridos ya antes de treinta y uno de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro (y no cari\u00f1o a actividades econ\u00f3micas).
\nPor ende, desde el 1 de enero de dos mil quince, no se corregir\u00e1 ni actualizar\u00e1 de ninguna manera el valor de adquisici\u00f3n en la venta de inmuebles, y se tributar\u00e1 por el cien por ciento de la ganancia independientemente de la data de adquisici\u00f3n del inmueble.
\nATENCI\u00d3N. En el caso de transmisi\u00f3n de bienes ra\u00edces aprecios a actividades econ\u00f3micas, el costo de adquisici\u00f3n se le aplican los factores de correcci\u00f3n previstos en el Impuesto sobre Sociedades, que cambia dependiendo del a\u00f1o de adquisici\u00f3n y sirve para corregir el efecto de la inflaci\u00f3n. Sin embargo, estos factores, desde el uno-uno-dos mil quince, asimismo han sido eliminados y no se van a aplicar. Por ende, en el caso de ganancia patrimonial, la base sobre la que se van a aplicar los modelos de la tarifa del ahorro va a ser mayor. Sin olvidarnos, de conformidad con la normativa en vigor, que a estos elementos aprecios a actividades econ\u00f3micas no se les pueden aplicar los factores reductores por antig\u00fcedad para elementos adquiridos ya antes del treinta y uno de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro.
\n\u00bfVender ya antes del treinta y uno-doce-dos mil catorce?
\nHay que hacer n\u00fameros, mas todo semeja apuntar que va a salir favorecido, salvo por la anticipaci\u00f3n del impuesto, y por la bajada de los modelos a los que tributar\u00e1 la base liquidable del ahorro (m\u00e1s bajos que con la regla en vigor) vendiendo antes que entre en vigor la regla proyectada.
\nEn dos mil catorce el valor de adquisici\u00f3n de estos recursos se actualiza con factores de hasta el uno con tres mil doscientos noventa y nueve, de forma directa proporcionales a su antig\u00fcedad y, adem\u00e1s de esto, si se adquirieron ya antes de treinta y uno-doce-mil novecientos noventa y cuatro pueden reducir la una parte de la ganancia generada hasta el veinte de enero de dos mil seis.
\nEn el caso de resto de activos diferentes a los inmuebles (acciones, fondos de inversi\u00f3n, y otros elementos patrimoniales) le convendr\u00e1, por el diferimiento en el pago de la cuota y por la bajada de tipos, efectuar la transmisi\u00f3n en dos mil quince o bien en dos mil dieciseis, a menos que dichos recursos o bien derechos \u00a0se hayan adquirido ya antes de treinta y uno-doce-mil novecientos noventa y cuatro y, por este motivo, tengan derecho a la aplicaci\u00f3n de los factores de abatimiento o bien reductores.
\nLe recordamos que en nuestros d\u00edas los porcentajes de reducci\u00f3n aplicables sobre la ganancia patrimonial conseguida son los siguientes:
\nSi entre la data de adquisici\u00f3n del bien \u00a0y el treinta y uno de diciembre de mil novecientos noventa y seis han pasado m\u00e1s de un par de a\u00f1os, la ganancia patrimonial reductible (la generada desde la data de adquiere hasta el diecinueve de enero de dos mil seis, los dos inclusive) se reducir\u00e1 conforme los pr\u00f3ximos factores reductores, aplicables por de a\u00f1o en a\u00f1o que sobrepase de dos:<\/p>\n
El veinticinco por ciento , si son acciones cotizadas en bolsa, a menos que sean de sociedades de inversi\u00f3n mobiliaria o bien inmobiliaria.
\nEl once con once por ciento , si son inmuebles que pertenezcan al patrimonio particular del impositor.
\nEl catorce con veintiocho por ciento , en el resto de los casos.<\/p>\n
En el cuadro siguiente, podemos ver los factores reductores que se aplican a los recursos trasmitidos y el porcentaje de ganancia que tributa merced al factor reductor:<\/p>\n
| A\u00d1O DE ADQUISICI\u00d3N DEL BIEN TRANSMITIDO<\/b><\/span><\/td>\n | PORCENTAJE QUE TRIBUTA EN VIRTUD DEL COEFICIENTE REDUCTOR<\/b>[1]<\/b><\/b><\/span><\/a>\u00a0 <\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n| \u00a0<\/span><\/td>\n | \n | \u00a0<\/span><\/h6>\n |