{"id":10074,"date":"2017-03-06T09:38:00","date_gmt":"2017-03-06T08:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=10074\/"},"modified":"2017-03-06T09:38:00","modified_gmt":"2017-03-06T08:38:00","slug":"sabe-puede-recurrir-abusiva-la-clausula-del-vencimiento-anticipado-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/sabe-puede-recurrir-abusiva-la-clausula-del-vencimiento-anticipado-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"\u00bfSabe que Puede Recurrir por ser Abusiva la Cl\u00e1usula del Vencimiento Anticipado de las Hipotecas?"},"content":{"rendered":"

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El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) ha declarado abusiva la cl\u00e1usula del vencimiento anticipado de las hipotecas, por la que los bancos daban orden de ejecuci\u00f3n hipotecaria si faltaba alg\u00fan pago (normalmente tres meses).<\/h3>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]En las \u00faltimas semanas hemos observado c\u00f3mo se suceden las noticias relacionadas con las hipotecas y sus cuestiones problem\u00e1ticas como la falta de transparencia de las cl\u00e1usulas suelo, la cuesti\u00f3n de los gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas y la \u00faltima en surgir, la relativa a las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado.<\/p>\n

Pues bien, Hay que mencionar que la directiva 93\/13 CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cl\u00e1usulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, estableci\u00f3 el sistema de protecci\u00f3n para los consumidores. Ahora, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) <\/em>en la sentencia de 26 de enero de 2017 <\/em>reafirma lo dicho en la directiva arriba mencionada y establece un criterio de actuaci\u00f3n en el que el juez debe basarse para considerar abusiva una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado.<\/p>\n

Aunque la Justicia europea no ha declarado esta cl\u00e1usula abusiva \u2018per se\u2019, s\u00ed que abre la puerta a que los procesos se suspendan \u201cdurante a\u00f1os\u201d.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado?<\/h3>\n

Es aquella cl\u00e1usula que se encuentra plasmada en el pr\u00e9stamo hipotecario, y que permite al prestamista (ya sea particular, banco o entidad financiera), dar por vencida la totalidad de la deuda o pr\u00e9stamo, con anterioridad al plazo acordado para su devoluci\u00f3n, en el momento en que el deudor incumple su obligaci\u00f3n de pago de parte del capital o de los intereses del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En muchas hipotecas la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado establece que, el impago de una sola cuota faculta al prestamista para dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigir la devoluci\u00f3n de la totalidad, a trav\u00e9s precisamente del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

Sentencia del TJUE de 26 de enero de 2017 sobre la cl\u00e1usula del vencimiento anticipado de las hipotecas<\/h3>\n

En el asunto C-421\/14, que tiene por objeto una petici\u00f3n de decisi\u00f3n prejudicial planteada por el Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 2 de Santander, mediante auto de 10 de septiembre de 2014, recibido en el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) el 10 de septiembre de 2014, el TJUE ha declarado abusiva la cl\u00e1usula del vencimiento anticipado de las hipotecas, por la que los bancos daban orden de ejecuci\u00f3n hipotecaria si faltaba alg\u00fan pago (normalmente tres meses).<\/p>\n

TJUE declara que la apreciaci\u00f3n del car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado por incumplimiento del deudor durante un tiempo limitado en un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario, est\u00e1 supeditada al car\u00e1cter esencial de la obligaci\u00f3n incumplida y a la gravedad del incumplimiento en relaci\u00f3n con la duraci\u00f3n y cuant\u00eda del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

De esta forma, si alguien con una hipoteca no paga algunas cuotas, cerca de tres, la banca le pod\u00eda reclamar el vencimiento de la totalidad de la hipoteca, junto a la devoluci\u00f3n de los intereses y provocar as\u00ed el desahucio tras una orden de ejecuci\u00f3n. Ahora, la justicia europea ve factible anular el contrato si se encuentra esta cl\u00e1usula, por lo que abre la puerta a la daci\u00f3n en pago efectiva. Hasta ahora, distintas instancias judiciales hab\u00edan declarado abusivas estas cl\u00e1usulas, pero dejaban un margen de hasta tres meses para poder ejecutar la hipoteca. Ahora el TJUE pide m\u00e1s tiempo. A juicio, el TJUE ve contraria a la legislaci\u00f3n europea la ley hipotecaria espa\u00f1ola ya que no permite garantizar que los consumidores puedan aprovechar plenamente el plazo y, por tanto, \u201cejercitar efectivamente sus derechos\u201c. De esta forma, las sentencias judiciales en Espa\u00f1a vuelven a dejar en posici\u00f3n de inferioridad al consumidor frente a la banca, y de nuevo es el TJUE quien ponga de manifiesto esta situaci\u00f3n, como ya hizo con el Supremo por las cl\u00e1usulas suelo.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n

Para descargarse la publicaci\u00f3n, pulse aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n

CSF Consulting Abogados y Economistas<\/strong>,[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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