El Pleno de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, ha estudiado el 21 de marzo dos recursos (Recursos de casaci\u00f3n 1211\/2017 y 1518\/2017) relativos a reclamaciones de consumidores contra cl\u00e1usulas de escrituras de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que les atribu\u00edan todos los gastos e impuestos generados por la operaci\u00f3n.<\/p>\n
En concreto, el Tribunal Supremo discut\u00eda \u00fanicamente lo relativo al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP y AJD).<\/p>\n
Los magistrados estiman en parte los recursos y establecen que: a) por la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, el pago incumbe al prestatario, de acuerdo a la jurisprudencia constante del propio Supremo; y b) por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonar\u00e1 por partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.<\/p>\n
De este modo, el Tribunal Supremo ha unificado la disparidad de criterios existentes en las distintas Audiencias Provinciales, donde en algunos casos determinaban que el impuesto lo deb\u00edan abonar los bancos, en otros los consumidores y en otros casos ambos por mitad.<\/p>\n
Seg\u00fan lo acordado por el Tribunal Supremo considera que es el consumidor quien debe asumir el pago del Impuesto de AJD al ser el prestatario el sujeto pasivo sobre el que recae el citado impuesto.<\/p>\n
Pero tenga presente que el \u00fanico gasto que ha cuestionado el Tribunal Supremo es el AJD, pero no pone en cuesti\u00f3n el resto de gastos reclamables, que ya fueron declarados nulos por este mismo Tribunal el 23 de diciembre de 2016. Por tanto, a\u00fan se pueden recuperar los aranceles notariales (entre el 0,1% y el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria), los gastos de la inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad (aproximadamente el 0,2 % de la responsabilidad hipotecaria) y los honorarios de la gestor\u00eda (var\u00edan seg\u00fan la tarifa de cada agencia).<\/p>\n
Atenci\u00f3n.<\/strong> Los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca que puede reclamar son los importes derivados del pago de notar\u00eda, gestor\u00eda, y tasaci\u00f3n que se pagaron cuando firm\u00f3 su hipoteca.<\/p>\n Se trata de las facturas que habitualmente se adjuntan a la hipoteca, como por ejemplo:<\/p>\n Todos estos gastos pueden reclamarse por dos v\u00edas: o bien a trav\u00e9s de la propia entidad, o bien ante los juzgados. En el primer caso, se tiene que interponer una reclamaci\u00f3n formal ante el servicio de atenci\u00f3n al cliente del banco en cuesti\u00f3n. Si este no responde o deniega la solicitud de devoluci\u00f3n, se puede elevar la queja al Banco de Espa\u00f1a, aunque sus resoluciones no tienen car\u00e1cter vinculante.<\/p>\n La otra opci\u00f3n es acudir directamente a los tribunales. Para hacerlo habr\u00e1 que interponer una denuncia ante el juzgado de cl\u00e1usulas abusivas de la provincia en la que se resida.<\/p>\n Por tanto, tenga presente que todos aquellos consumidores que tenga o haya tenido un pr\u00e9stamo hipotecario puede reclamar los gastos. Tanto si su hipoteca est\u00e1 activa, como si ha vendido su vivienda o si ha realizado novaciones sobre el pr\u00e9stamo inicial, puede reclamar los gastos.<\/p>\n Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n\n