El Proyecto de Ley Reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario (tambi\u00e9n conocida como la \u00ab\u00a0Ley de reforma hipotecar\u00eda\u00a0\u00bb), aprobado por el Gobierno el pasado d\u00eda 31 de Octubre de 2017, aprobado ya por el Congreso de los Diputados y siguiendo su tramitaci\u00f3n en el Senado, parece que entrar\u00e1 en vigor antes del verano. Entre otras novedades, la nueva ley hipotecaria termina con algunas pr\u00e1cticas abusivas de la banca, como obligar a contratar varios productos para acceder al pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n
Hasta la fecha, algunas entidades bancarias condicionaban la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario a la contrataci\u00f3n de ciertos productos vinculados, como seguros de hogar, de vida, tarjetas o planes de pensiones.<\/p>\n
En la inmensa mayor\u00eda de los casos, si quieres conseguir una hipoteca atractiva, el banco te exige contratar varios productos vinculados, entre los que destacan especialmente los seguros.<\/p>\n
Por tanto, la \u00ab\u00a0obligatoriedad\u00a0\u00bb de contratar los seguros radica en que son necesarios para obtener mejores condiciones. Apunte. Ante esta situaci\u00f3n, su cliente tiene dos opciones:<\/p>\n
El cliente se encuentra as\u00ed en un callej\u00f3n sin salida: si quer\u00eda recibir el pr\u00e9stamo hipotecario ten\u00eda que aceptar el seguro de vida en hipoteca obligatorio, con las condiciones abusivas impuestas por el banco.<\/p>\n
Una de las medidas estrella de la nueva norma hipotecaria que entrar\u00e1 en vigor en pr\u00f3ximos meses pretende poner fin a la venta masiva de seguros en el proceso de contrataci\u00f3n de una hipoteca. Sin embargo, la banca s\u00ed podr\u00e1 ofrecer propuestas combinadas que mejoren las condiciones del pr\u00e9stamo, aunque esta vez no podr\u00e1 obligar al cliente a contratar un seguro de la propia entidad si hay otro con mejores condiciones.<\/p>\n
Atenci\u00f3n.<\/strong> El consumidor ya no podr\u00e1 verse obligado a aceptar la contrataci\u00f3n de una serie de productos de la entidad para acceder al pr\u00e9stamo hipotecario. Esta cuesti\u00f3n merece matices, porque s\u00ed se permiten las ventas combinadas, en que la entidad vincula la adquisici\u00f3n de productos a una mejora de las condiciones del pr\u00e9stamo.<\/p>\n Por tanto, no proh\u00edbe la venta combinada de productos, pero insta a que el derecho de los solicitantes a elegir una compa\u00f1\u00eda de seguros distinta pueda ejercerse de forma efectiva.<\/p>\n Atenci\u00f3n.<\/strong>\u00a0 La norma no tendr\u00e1 car\u00e1cter retroactivo, por lo tanto s\u00f3lo afectar\u00e1 a aquellos que firmen un pr\u00e9stamo tras su publicaci\u00f3n en el BOE. Las nuevas medidas no ser\u00e1n aplicables a los contratos de pr\u00e9stamo hipotecarios ya vencidos, est\u00e9n o no en fase de reclamaci\u00f3n judicial.<\/p>\n En concreto la nueva norma establece que:<\/p>\n No obstante, hay que tener en cuenta que algunas de estas medidas pueden verse modificadas en su tr\u00e1mite de aprobaci\u00f3n de enmiendas por el Senado y Congreso de los Diputados. \u00a0En concreto el PP propone obligar a los bancos a ofrecer seguros vinculados a sus hipotecas que puedan renovarse anualmente, lo que acabar\u00eda con las p\u00f3lizas de prima \u00fanica (a pagar \u00edntegramente al inicio de la operaci\u00f3n) o de prima \u00fanica financiada (con el coste del seguro financiado con el propio pr\u00e9stamo hipotecario).<\/p>\n Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n\n