{"id":14978,"date":"2020-03-24T13:08:10","date_gmt":"2020-03-24T12:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=14978\/"},"modified":"2020-04-20T12:00:09","modified_gmt":"2020-04-20T10:00:09","slug":"como-afecta-el-coronavirus-a-los-contratos-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/como-afecta-el-coronavirus-a-los-contratos-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta el Coronavirus a los contratos de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]Tras la declaraci\u00f3n del estado de alarma por el COVID-19, cuya entrada en vigor se produjo el pasado 14 de marzo mediante Real Decreto 463\/2020, nos est\u00e1n llegando al despacho muchas consultas e inquietudes sobre c\u00f3mo afecta el Coronavirus a los contratos de <strong>arrendamiento de locales de negocio.<\/strong><\/p>\n<p>Como es bien conocido, se ha decretado la <strong>suspensi\u00f3n de la apertura al p\u00fablico <\/strong>de locales y establecimientos minoristas a excepci\u00f3n de los de alimentaci\u00f3n, bebidas, productos y bienes de primera necesidad, establecimientos farmac\u00e9uticos, \u00f3pticas y productos ortop\u00e9dicos, productos higi\u00e9nicos, prensa y papeler\u00eda, combustibles para automoci\u00f3n, estancos, equipos tecnol\u00f3gicos y de correspondencia, tintorer\u00edas y lavander\u00edas. Para m\u00e1s informaci\u00f3n al respecto, pod\u00e9is leer el art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/www.csfconsulting.es\/que-comercios-pueden-abrir-por-el-coronavirus-y-en-que-condiciones\/\">qu\u00e9 comercios pueden abrir por el Coronavirus<\/a>. En definitiva, quedan incluidos en la prohibici\u00f3n todos los no exceptuados en el art\u00edculo 10 del mencionado RD.<\/p>\n<p>Para afrontar\u00a0 esta situaci\u00f3n de extraordinaria y urgente necesidad existen mecanismos de derecho privado que en cierta medida permiten restablecer el equilibrio b\u00e1sico de las prestaciones en contratos de arrendamiento de locales comerciales afectados por estas medidas. En este caso ser\u00eda aplicable la \u201cteor\u00eda de la base del negocio jur\u00eddico\u201d o \u201ccla\u00fasula rebus sic stanibus\u201d, que autoriza la revisi\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p>Esta teor\u00eda de la base del negocio se fundamenta en:<\/p>\n<ul>\n<li>El equilibrio b\u00e1sico de los bienes y servicios que son objeto de intercambio<\/li>\n<li>En la buena fe, cuando fuera de lo pactado y sin culpa de las partes,\u00a0 <strong>sobreviene un cambio profundo de las circunstancias que dotaron de sentido la base o finalidad del contrato.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En nuestra opini\u00f3n, no deber\u00eda una de las dos partes contratantes (arrendador o arrendatario), ser la que cargue de forma unilateral con los riesgos provocados por el estado de alarma.<\/p>\n<p>Por ello, en primera instancia recomendamos la b\u00fasqueda de una soluci\u00f3n consensuada entre arrendador y arrendatario atendiendo a las circunstancias espec\u00edficas de cada caso y \u201crepartiendo\u201d por tanto la carga que el coronavirus pueda suponer entre ambas partes. Dicha soluci\u00f3n bien podr\u00eda pasar por una rebaja proporcional de la renta. En circunstancias excepcionales como las provocadas por el coronavirus consideramos especialmente importante apelar a la buena fe de las partes, as\u00ed como \u201chuir\u201d de la v\u00eda judicial, dados sus costes directos e indirectos en lo que a tiempo de resoluci\u00f3n se refiere.<\/p>\n<p>Asimismo, y ante el aluvi\u00f3n de noticias, recomendamos evitar la precipitaci\u00f3n ante este tipo de decisiones ya que en cualquier momento podr\u00edan aparecer novedades o modificaciones legislativas que puedan afectar a esta materia.<\/p>\n<p>Desde CSF Consulting os informaremos de cualquier novedad al respecto y por supuesto estamos a vuestra entera disposici\u00f3n para ayudaros a dar soluci\u00f3n a problemas relacionados con lo expuesto.<\/p>\n<p><strong>CSF Consulting Abogados y Economistas.<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras la declaraci\u00f3n del estado de alarma por el COVID-19, cuya entrada en vigor se produjo el pasado 14 de marzo mediante Real Decreto 463\/2020, nos est\u00e1n llegando al despacho muchas consultas e inquietudes sobre c\u00f3mo afecta el Coronavirus a los contratos de arrendamiento de locales de negocio.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14983,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[158,1],"tags":[91],"class_list":["post-14978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-covid-19","category-noticias","tag-fiscal-contable","category-158","category-1","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14978"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14978\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}