{"id":16681,"date":"2021-05-20T09:32:55","date_gmt":"2021-05-20T07:32:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=16681\/"},"modified":"2021-05-20T09:36:13","modified_gmt":"2021-05-20T07:36:13","slug":"la-novacion-de-las-clausulas-financieras-de-un-contrato-de-prestamo-esta-sujeta-al-itp-y-ajd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/la-novacion-de-las-clausulas-financieras-de-un-contrato-de-prestamo-esta-sujeta-al-itp-y-ajd\/","title":{"rendered":"La novaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas financieras de un contrato de pr\u00e9stamo \u00bfest\u00e1 sujeta al ITP y AJD?"},"content":{"rendered":"<p>Le informamos que el TEAC en su Resoluci\u00f3n de 28 de enero de 2021 ha concluido que la novaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas financieras de un contrato de pr\u00e9stamo est\u00e1 sujeta al ITP y AJD y la base imponible es el contenido econ\u00f3mico de dichas cl\u00e1usulas.<\/p>\n<h2>Requisitos para que la escritura notarial est\u00e9 sujeta a AJD<\/h2>\n<p>En este caso partimos de la base de que en virtud de lo dispuesto por el art. 31 de la Ley del ITP y AJD tienen que concurrir tres requisitos para que la escritura notarial est\u00e9 sujeta a AJD:<\/p>\n<ul>\n<li>que tenga contenido valuable econ\u00f3micamente,<\/li>\n<li>que sea inscribible en uno de los Registros mencionados<\/li>\n<li>y finalmente que su contenido no est\u00e9 sujeto al ISD, o las modalidades TPO u OS reguladas en dicho texto legal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pues bien, en primer lugar, la <strong>\u00faltima condici\u00f3n mencionada<\/strong> es una cuesti\u00f3n pac\u00edfica ya que la novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria no est\u00e1 sujeta en ning\u00fan caso a las susodichas figuras impositivas.<\/p>\n<p>En cuanto a la <strong>inscribilidad de la novaci\u00f3n en cuesti\u00f3n<\/strong>, en el caso que se analiza, se han novado cl\u00e1usulas financieras como las referentes a \u00ab\u00a0causas de vencimiento anticipado por incumplimiento de obligaciones de pago\u00a0\u00bb, figurando inscrita en el Registro de la Propiedad la cl\u00e1usula determinante de la liquidaci\u00f3n. A mayor abundamiento cabe a\u00f1adir que, la inscripci\u00f3n registral de dicha cl\u00e1usula ha sido reconocida por el Tribunal Supremo, por lo que es evidente que no se puede negar su inscribilidad, cumpli\u00e9ndose por tanto dicho requisito tambi\u00e9n a la hora de valorar la sujeci\u00f3n a la modalidad impositiva AJD.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, respecto a la <strong>existencia de contenido valuable econ\u00f3micamente<\/strong>, se alega por parte de la reclamante que no hay modificaci\u00f3n alguna en la responsabilidad hipotecaria y por tanto no se cumple dicho requisito, sin embargo, ello no obsta a que haya contenido econ\u00f3mico puesto que implicar\u00eda neg\u00e1rselo a las condiciones financieras a\u00f1adidas mediante la escritura de novaci\u00f3n objeto de controversia. La modalidad impositiva AJD no somete a gravamen el contenido de las actas, escrituras y testimonios notariales sino los propios documentos notariales, exigi\u00e9ndose que tengan por objeto un acto valuable.<\/p>\n<p>Por consiguiente, la escritura objeto de discusi\u00f3n est\u00e1 sujeta a AJD.<\/p>\n<h2>Resoluci\u00f3n del TEAC<\/h2>\n<p>En base a lo anterior, el TEAC concluye que la novaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas financieras de un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario <strong>est\u00e1 sujeta a AJD<\/strong>. No obstante, a\u00f1ade que la <strong>base imponible<\/strong> es el contenido econ\u00f3mico de las cl\u00e1usulas financieras evaluables que delimitan la capacidad econ\u00f3mica susceptible de imposici\u00f3n y no el total de responsabilidad hipotecaria.<\/p>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p>Madrid, a 20 de mayo de 2021<\/p>\n<p><strong>CSF Consulting Abogados y Economistas,<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le informamos que el TEAC en su Resoluci\u00f3n de 28 de enero de 2021 ha concluido que la novaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas financieras de un contrato de pr\u00e9stamo est\u00e1 sujeta al ITP y AJD y la base imponible es el contenido econ\u00f3mico de dichas cl\u00e1usulas. 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