{"id":16869,"date":"2021-07-28T16:27:47","date_gmt":"2021-07-28T14:27:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=16869"},"modified":"2021-07-28T17:18:58","modified_gmt":"2021-07-28T15:18:58","slug":"el-subarriendo-de-viviendas-destinadas-al-alquiler-turistico-a-traves-de-plataformas-digitales-esta-sometido-a-retencion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/el-subarriendo-de-viviendas-destinadas-al-alquiler-turistico-a-traves-de-plataformas-digitales-esta-sometido-a-retencion\/","title":{"rendered":"El subarriendo de viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico a trav\u00e9s de plataformas digitales \u00bfest\u00e1 sometido a retenci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Para muchos empiezan las vacaciones o ya han empezado y, como es tendencia los \u00faltimos a\u00f1os, se disparan los precios del alquiler tur\u00edstico, vacacional o de corta estancia<\/strong>. Muchos de estos alquileres se contratan a trav\u00e9s de plataformas digitale<\/strong>s que ponen en contacto a oferentes y demandantes. Estas plataformas basan su modelo de negocio en cobrar una comisi\u00f3n al arrendador de la renta generada en dicho alquiler junto con el abono del monto restante, es decir, la plataforma digital es la encargada del cobro y pago<\/strong> de la parte del alquiler que corresponde al arrendador.<\/p>\n

Pues bien, la Direcci\u00f3n General de Tributos ha publicado una reciente Consulta Vinculante (V 1388-21), de 13 de mayo de 2021, en la que trata la posible sujeci\u00f3n al sistema de retenciones del IRPF de la renta abonada desde la plataforma digital hacia el arrendador<\/strong> del inmueble.<\/p>\n

Dispone el art\u00edculo 75 del Reglamento del IRPF (RIRPF) cu\u00e1les son las rentas sujetas al mencionado sistema de retenciones:<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00ab1.\u00a0Estar\u00e1n sujetas a retenci\u00f3n<\/strong>\u00a0o ingreso a cuenta las siguientes rentas:<\/em><\/p>\n

(…)<\/em><\/p>\n

2.Tambi\u00e9n estar\u00e1n sujetas a retenci\u00f3n o ingreso a cuenta las siguientes rentas, independientemente de su calificaci\u00f3n:<\/em><\/p>\n

a) Los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos.<\/em><\/strong><\/p>\n

A estos efectos, las referencias al arrendamiento se entender\u00e1n realizadas tambi\u00e9n al subarrendamiento.\u00a0<\/em><\/p>\n

(…)<\/em><\/p>\n

3. No existir\u00e1 obligaci\u00f3n de practicar retenci\u00f3n o ingreso a cuenta sobre las rentas siguientes:<\/em><\/strong><\/p>\n

(…)<\/em><\/p>\n

g) Los\u00a0rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos<\/strong>en los siguientes\u00a0supuestos<\/strong>:<\/em><\/p>\n

1.\u00ba Cuando se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados.<\/em><\/p>\n

2.\u00ba Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales.<\/em><\/strong><\/p>\n

3.\u00ba Cuando la actividad del arrendador est\u00e9 clasificada en alguno de los ep\u00edgrafes del grupo 861 de la Secci\u00f3n Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas, aprobadas por el Real Decreto Legisla\u00adtivo 1175\/1990, de 28 de septiembre, o en alg\u00fan otro ep\u00edgrafe que faculte para la actividad de arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos, y aplicando al valor catastral de los inmuebles destinados al arrendamiento o subarrendamiento las reglas para determinar la cuota establecida en los ep\u00edgrafes del citado grupo 861, no hubiese resultado cuota cero.<\/em><\/p>\n

A estos efectos, el arrendador deber\u00e1 acreditar frente al arrendatario el cumplimiento del citado requisito, en los t\u00e9rminos que establezca el Ministro de Econom\u00eda y Hacienda\u00bb.<\/em><\/p>\n

Quedando obligados a retener o ingresar cuenta<\/strong>, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 76 del RIRPF:<\/p>\n

\u00ab1. Con car\u00e1cter general, estar\u00e1n obligados a retener o ingresar a cuenta, en cuanto\u00a0satisfagan rentas sometidas a esta obligaci\u00f3n<\/strong>:<\/em><\/p>\n

    \n
  1. Las personas jur\u00eddicas y dem\u00e1s entidades<\/strong>, incluidas las comunidades de propietarios y las entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas.<\/em><\/li>\n
  2. Los contribuyentes que ejerzan actividades econ\u00f3micas, cuando satisfagan rentas en el ejercicio de sus actividades.<\/em><\/li>\n
  3. as personas f\u00edsicas, jur\u00eddicas y dem\u00e1s entidades no residentes en territorio espa\u00f1ol, que operen en \u00e9l mediante establecimiento permanente.<\/em><\/li>\n
  4. as personas f\u00edsicas, jur\u00eddicas y dem\u00e1s entidades no residentes en territorio espa\u00f1ol, que operen en \u00e9l sin mediaci\u00f3n de establecimiento permanente, en cuanto a los rendimientos del trabajo que satisfagan, as\u00ed como respecto de otros rendimientos sometidos a retenci\u00f3n o ingreso a cuenta que constituyan gasto deducible para la obtenci\u00f3n de las rentas a que se refiere el art\u00edcu\u00adlo 24.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes\u00bb.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    De esta manera y una vez visto los preceptos reguladores de la retenci\u00f3n, veamos lo que dispone la mencionada consulta vinculante:<\/p>\n

    \u00abConforme a esta regulaci\u00f3n normativa,\u00a0salvo que resultase aplicable alguno de los supuestos de exoneraci\u00f3n a que se refiere la letra g) del art\u00edculo 75.3<\/strong>\u00a0del Reglamento del Impuesto, existir\u00eda la\u00a0obligaci\u00f3n por parte de la entidad consultante de practicar retenci\u00f3n sobre las rentas que satisfaga al arrendador<\/strong>\u00bb.<\/em><\/p>\n

    Por tanto, no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la retenci\u00f3n cuando, con car\u00e1cter general, el pago total por el alquiler no supere los 900 euros. Sin embargo, en caso de superarse deberemos estar a lo establecido en el art\u00edculo\u00a0100\u00a0de la\u00a0Ley del IRPF que determina un\u00a0porcentaje de retenci\u00f3n del 19 por ciento.<\/strong><\/p>\n

    Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n

    Madrid, a 28 de julio de 2021<\/p>\n

    CSF Consulting Abogados y Economistas,<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Para muchos empiezan las vacaciones o ya han empezado y, como es tendencia los \u00faltimos a\u00f1os, se disparan los precios del alquiler tur\u00edstico, vacacional o de corta estancia. Muchos de estos alquileres se contratan a trav\u00e9s de plataformas digitales que ponen en contacto a oferentes y demandantes. Estas plataformas basan su modelo de negocio en…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10376,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[91],"class_list":["post-16869","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-fiscal-contable","category-1","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16869"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16869\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}