{"id":17034,"date":"2021-10-15T13:39:47","date_gmt":"2021-10-15T11:39:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=17034"},"modified":"2021-10-15T13:39:47","modified_gmt":"2021-10-15T11:39:47","slug":"calculo-de-la-amortizacion-de-inmuebles-arrendados-a-efectos-de-irpf-cuando-su-adquisicion-se-origina-por-herencia-o-donacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/calculo-de-la-amortizacion-de-inmuebles-arrendados-a-efectos-de-irpf-cuando-su-adquisicion-se-origina-por-herencia-o-donacion\/","title":{"rendered":"C\u00e1lculo de la amortizaci\u00f3n de inmuebles arrendados a efectos de IRPF cuando su adquisici\u00f3n se origina por herencia o donaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>Le informamos que el Tribunal Supremo en una importante sentencia de 15 de septiembre de 2021, <strong>contradice el criterio administrativo, <\/strong>en virtud del cual la amortizaci\u00f3n se calcula sobre los impuestos pagados en la herencia o donaci\u00f3n y los costes de las obras posteriores.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo ahora, ha resuelto que\u00a0<strong>para calcular la amortizaci\u00f3n deducible respecto de inmuebles arrendados a efectos de IRPF cuando fueron adquiridos por herencia o donaci\u00f3n en el coste de adquisici\u00f3n satisfecho est\u00e1 incluido el valor del bien adquirido en aplicaci\u00f3n de las normas sobre Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones o su valor comprobado en estos grav\u00e1menes<em>.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>La ley del IRPF establece que son deducibles las cantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n de los inmuebles arrendados, siempre que respondan a su depreciaci\u00f3n efectiva. La amortizaci\u00f3n cumple este requisito de efectividad si no excede del resultado de aplicar el 3% sobre el mayor entre el coste de adquisici\u00f3n satisfecho o el valor catastral, sin incluir el valor del suelo.<\/p>\n<p>La Administraci\u00f3n ha venido interpretando el concepto de \u00ab\u00a0coste de adquisici\u00f3n satisfecho\u00a0\u00bb de forma restrictiva. En concreto, cuando un bien se adquiere por donaci\u00f3n, herencia o legado, el criterio administrativo es que el adquirente no ha soportado ning\u00fan coste en la adquisici\u00f3n, salvo los gastos o tributos inherentes a dicha adquisici\u00f3n. Por lo tanto, seg\u00fan la Administraci\u00f3n, el 3% se debe aplicar sobre una base integrada por esos gastos o tributos m\u00e1s los costes de las obras posteriores que aumenten el valor de adquisici\u00f3n, en su caso.<\/p>\n<p>No obstante, algunos tribunales han venido interpretando que el valor que se ha de tener en cuenta como \u00ab\u00a0coste de adquisici\u00f3n satisfecho\u00a0\u00bb es el valor real del bien, es decir, el que se haya considerado a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, m\u00e1s los gastos y tributos asociados a la adquisici\u00f3n y los de las posteriores obras. A pesar de ello, el programa de renta de los \u00faltimos a\u00f1os ha impedido calcular la amortizaci\u00f3n de los inmuebles heredados o recibidos en donaci\u00f3n sobre el valor declarado en la donaci\u00f3n o herencia a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, aplicando autom\u00e1ticamente el 3% sobre el referido coste satisfecho, m\u00e1s reducido.<\/p>\n<p>Ahora el Tribunal Supremo, en sentencia de 15 de septiembre de 2021, ha concluido que la tesis sostenida por la Administraci\u00f3n supone desconocer el significado del t\u00e9rmino \u00ab\u00a0amortizaci\u00f3n\u00a0\u00bb, que no es otro que la disminuci\u00f3n de valor que sufre el bien por el paso del tiempo y\/o por su uso. Es decir, la amortizaci\u00f3n es un t\u00e9rmino con sustantividad propia que no exige para su efectividad que se haya realizado previamente una inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, seg\u00fan el Tribunal, la ley no distingue entre inmuebles adquiridos a t\u00edtulo oneroso e inmuebles adquiridos a t\u00edtulo gratuito, por lo que no tiene sentido que cuando el inmueble se haya adquirido por herencia o donaci\u00f3n se compare su valor catastral \u00fanicamente con los costes y tributos satisfechos en la adquisici\u00f3n, pues ello distorsionar\u00eda el sentido del precepto al comparar magnitudes que no tienen ninguna relaci\u00f3n entre ellas.<\/p>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p>Madrid, a 15 de octubre de 2021<\/p>\n<p><strong>CSF Consulting Abogados y Economistas,<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le informamos que el Tribunal Supremo en una importante sentencia de 15 de septiembre de 2021, contradice el criterio administrativo, en virtud del cual la amortizaci\u00f3n se calcula sobre los impuestos pagados en la herencia o donaci\u00f3n y los costes de las obras posteriores. 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