{"id":17319,"date":"2022-01-26T09:02:03","date_gmt":"2022-01-26T08:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=17319"},"modified":"2022-01-26T09:02:03","modified_gmt":"2022-01-26T08:02:03","slug":"renuncia-a-la-exencion-del-iva-para-ahorrarse-el-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-itp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/renuncia-a-la-exencion-del-iva-para-ahorrarse-el-impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-itp\/","title":{"rendered":"Renuncia a la exenci\u00f3n del IVA para ahorrarse el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)"},"content":{"rendered":"<p>En las segundas y posteriores transmisiones de inmuebles (en general, las que no realiza el promotor), las partes pueden evitar que la operaci\u00f3n tribute por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) renunciando a la exenci\u00f3n del IVA. Para renunciar, incluya una cl\u00e1usula en la escritura de compraventa conforme el vendedor ejercita dicha renuncia y el comprador comunica que es sujeto pasivo y que tiene derecho a deducirse total o parcialmente el IVA soportado<\/p>\n<p>En el caso de la compraventa de un inmueble, como ya sabe, en las segundas y posteriores transmisiones de inmuebles (en general, las que no realiza el promotor), las partes pueden evitar que la operaci\u00f3n tribute por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) renunciando a la exenci\u00f3n del IVA.<\/p>\n<p>Ahora vamos a recordarles los <strong>requisitos y c\u00f3mo ejercitar dicha renuncia<\/strong>.<\/p>\n<h2>Renuncia a la exenci\u00f3n<\/h2>\n<p><strong>Con ITP.<\/strong>\u00a0En nuestro sistema tributario s\u00f3lo las primeras transmisiones de inmuebles est\u00e1n sujetas a IVA; el resto tributan por ITP a un tipo de entre el 6 y el 11% sobre el valor real del inmueble (seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma).\u00a0Si usted es empresario, este impuesto supone un mayor coste, pues el ITP, a diferencia del IVA, no es deducible.<\/p>\n<p><strong>Renuncia.<\/strong>\u00a0Si quiere evitar ese mayor coste, solicite al vendedor que \u00ab\u00a0renuncie a la exenci\u00f3n\u00a0\u00bb, de forma que la adquisici\u00f3n tribute por IVA en lugar de por ITP.\u00a0Para ello ser\u00e1 necesario lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>El vendedor debe ser sujeto pasivo de IVA. Es decir, deber\u00e1 haber utilizado el inmueble en una actividad en la que repercuta IVA.<\/li>\n<li>Su empresa deber\u00e1 destinar el inmueble a una actividad en la que tenga derecho a deducirse total o parcialmente el IVA que soporte.\u00a0Si se destina en exclusiva a una actividad exenta (en la que no se repercute IVA), entonces no ser\u00e1 posible hacer la renuncia y la venta tributar\u00e1 necesariamente por ITP.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>AJD.<\/strong>\u00a0Con la renuncia, la transmisi\u00f3n se realizar\u00e1 con IVA, y usted, como adquirente, podr\u00e1 deducirse ese impuesto (total o parcialmente, seg\u00fan la actividad que desarrolle).\u00a0No obstante, deber\u00e1 soportar un impuesto adicional que s\u00ed le conllevar\u00e1 un coste: el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que supondr\u00e1 entre el 1,5% y el 2,5% del valor real del inmueble (en cualquier caso, un coste inferior al que tendr\u00eda que pagar si tributase por ITP).<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se realiza la renuncia?<\/h2>\n<p>Para renunciar a la exenci\u00f3n, <strong>el vendedor deber\u00e1 notificarle por escrito<\/strong> <strong>que ejercita la renuncia<\/strong> y, a su vez, usted <strong>deber\u00e1 comunicarle que es sujeto pasivo de IVA<\/strong> y que tiene derecho a la deducci\u00f3n total o parcial del IVA soportado. Pueden realizar estas comunicaciones en la escritura de compraventa.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, recuerde que en estos casos <strong>se produce la inversi\u00f3n del sujeto pasivo<\/strong>: el vendedor no deber\u00e1 repercutir IVA en su factura (s\u00f3lo indicar en ella una menci\u00f3n del tipo \u00ab\u00a0operaci\u00f3n con inversi\u00f3n del sujeto pasivo\u00a0\u00bb), y ser\u00e1 usted -como adquirente- quien deber\u00e1 autorrepercutirse y liquidar el IVA que sea aplicable sobre la venta del inmueble, deduci\u00e9ndoselo en la misma declaraci\u00f3n. Por tanto, si tiene derecho a deducirse el 100% del IVA que soporta, esta operativa no le supondr\u00e1 una mayor tributaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p>Madrid, a 26 de enero de 2022<\/p>\n<p><strong>Afianza CSF,<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En las segundas y posteriores transmisiones de inmuebles (en general, las que no realiza el promotor), las partes pueden evitar que la operaci\u00f3n tribute por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) renunciando a la exenci\u00f3n del IVA. 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