{"id":17455,"date":"2022-02-24T11:54:58","date_gmt":"2022-02-24T10:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=17455"},"modified":"2022-02-24T11:54:58","modified_gmt":"2022-02-24T10:54:58","slug":"los-meses-de-carencia-concedidos-al-arrendatario-para-el-acondicionamiento-del-local-comercial-tambien-deben-incluir-el-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/los-meses-de-carencia-concedidos-al-arrendatario-para-el-acondicionamiento-del-local-comercial-tambien-deben-incluir-el-iva\/","title":{"rendered":"Los meses de carencia concedidos al arrendatario para el acondicionamiento del local comercial tambi\u00e9n deben incluir el IVA"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]La Direcci\u00f3n General de Tributos nos recuerda, reiterando la ya asentada doctrina administrativa, que si el arrendatario se obliga a abonar el coste de las obras necesarias para el acondicionamiento del inmueble, el arrendador deber\u00e1 repercutir a la parte arrendataria el IVA de tal periodo de carencia que no constituir\u00e1 una prestaci\u00f3n realizada a t\u00edtulo gratuito, sino una contraprestaci\u00f3n por el valor que el arrendador atribuye a los servicios que pretende obtener y ha acordado realizar el arrendatario.<\/p>\n

El\u00a0per\u00edodo de carencia<\/strong>\u00a0de un arrendamiento podemos definirlo como aquel\u00a0per\u00edodo de tiempo en que se suspende el pago de las cuotas\u00a0de arrendamiento pactadas. Lo habitual es que las cuotas de arrendamiento se devenguen mes a mes una vez finalizado cada uno de ellos.<\/p>\n

Con car\u00e1cter general, los per\u00edodos de carencia en el arrendamiento tienen lugar, hablando de\u00a0locales comerciales u oficinas<\/strong>, en los primeros meses del arrendamiento ya que quiz\u00e1 es necesario realizar obras de acondicionamiento o remodelaciones que implican la imposibilidad de operar de manera efectiva en \u00e9l. Este tiempo es pactado entre arrendador y arrendatario y, durante la duraci\u00f3n del mismo, se permite la disposici\u00f3n del local u oficina pero no se devengan las cuotas de alquiler pactadas.<\/p>\n

Se trata, por tanto, de una\u00a0concesi\u00f3n o liberalidad que realiza el arrendador<\/strong>\u00a0atendiendo a las circunstancias especiales que rodean la propia operaci\u00f3n de alquiler respecto a un concreto arrendatario.<\/p>\n

Suele ser una din\u00e1mica muy habitual dentro del sector de la restauraci\u00f3n, especialmente los locales destinados al ocio nocturno, que pueden seguir una determinada tem\u00e1tica o buscar un determinado ambiente que implica gastos, en t\u00e9rminos de tiempo y dinero, en remodelaciones, decoraci\u00f3n, etc.<\/p>\n

Pues bien, la Direcci\u00f3n General de Tributos en su reciente\u00a0Consulta Vinculante (V3061-21), de 7 de diciembre de 2021<\/strong>, nos recuerda que durante este per\u00edodo de carencia, el hecho de no devengar cuotas de manera efectiva de alquiler no implica que no se devengue el correspondiente\u00a0IVA\u00a0de las mismas.<\/p>\n

Lo primero que hace la DGT es\u00a0establecer el momento de devengo de las cuotas no pagadas<\/strong>\u00a0de alquiler al reproducir el contenido del art\u00edculo 75 de la\u00a0LIVA:<\/p>\n

\u00ab4.- Por otra parte, en relaci\u00f3n con el devengo del Impuesto, hay que se\u00f1alar que la contraprestaci\u00f3n del arrendamiento objeto de consulta est\u00e1 constituida por la renta peri\u00f3dica que ha de satisfacer el arrendatario, as\u00ed como por las obras que \u00e9ste se ha comprometido a realizar y que quedar\u00e1n como mejora en el local arrendado propiedad del arrendador.<\/em><\/p>\n

El art\u00edculo 75, apartado uno, n\u00famero 2\u00ba, de la Ley 37\/1992 establece que se devengar\u00e1 el Impuesto en las prestaciones de servicios \u00ab\u00a0cuando se presten, ejecuten o efect\u00faen las operaciones gravadas<\/strong>\u00ab\u00a0.<\/em><\/p>\n

A su vez, el n\u00famero 7\u00ba, del mismo art\u00edculo y apartado, se\u00f1ala que el Impuesto se devengar\u00e1 \u00ab\u00a0en los arrendamientos, en los suministros y, en general, en las\u00a0operaciones de tracto sucesivo o continuado<\/strong>, en el\u00a0momento en que resulte exigible la parte del precio<\/strong>\u00a0que comprenda cada percepci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

No obstante, cuando no se haya pactado precio o cuando, habi\u00e9ndose pactado, no se haya determinado el momento de su exigibilidad, o la misma se haya establecido con una periodicidad superior a un a\u00f1o natural, el devengo del Impuesto\u00a0se producir\u00e1 a 31 de diciembre de cada a\u00f1o<\/strong>\u00a0por la parte proporcional correspondiente al periodo transcurrido desde el inicio de la operaci\u00f3n, o desde el anterior devengo, hasta la citada fecha\u00a0\u00bb\u00bb.<\/em><\/p>\n

Para concluir, de la siguiente manera, reproduciendo el\u00a0criterio ya asentado<\/strong>\u00a0respecto el devengo de las cuotas de IVA sobre rentas no abonadas:<\/p>\n

\u00abDe acuerdo con lo anterior, en la operaci\u00f3n a que se refiere el escrito de consulta,\u00a0el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido se devengar\u00e1 cuando resulte exigible la parte del precio que comprenda cada percepci\u00f3n<\/strong>. Esto es, cuando resulten exigibles las rentas monetarias que debe satisfacer el arrendatario durante el periodo de vigencia del contrato. En el caso de que no se haya determinado el momento de su exigibilidad el devengo se producir\u00e1 a 31 de diciembre,\u00a0por la parte proporcional del valor de las obras realizadas por el arrendatario en el denominado periodo de carencia<\/strong>, desde su inicio hasta dicha fecha\u00bb.<\/em><\/p>\n

Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n

Madrid, a 24 de febrero de 2022<\/p>\n

Afianza CSF,<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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