{"id":19751,"date":"2025-07-16T14:58:44","date_gmt":"2025-07-16T12:58:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=19751"},"modified":"2025-07-16T14:58:44","modified_gmt":"2025-07-16T12:58:44","slug":"hacienda-no-puede-saltarse-pasos-en-las-tasaciones-periciales-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/hacienda-no-puede-saltarse-pasos-en-las-tasaciones-periciales-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Hacienda no puede saltarse pasos en las tasaciones periciales de inmuebles"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>El Tribunal Supremo lo deja claro: no se puede valorar un inmueble desde la acera. Si te han comprobado el valor de un inmueble y no entraron a verlo por dentro, esta sentencia te interesa\u2026<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>Queremos compartir una sentencia reciente que puede marcar un antes y un despu\u00e9s en las comprobaciones de valor por parte de la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo, en su sentencia de 24 de junio de 2025 ha reiterado con firmeza que una valoraci\u00f3n pericial de inmuebles no puede fundamentarse \u00fanicamente en una visita exterior, acompa\u00f1ada de algunas fotograf\u00edas y referencias catastrales. Seg\u00fan el Supremo, esta pr\u00e1ctica vulnera las garant\u00edas m\u00ednimas del contribuyente y no constituye una motivaci\u00f3n suficiente para justificar una liquidaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n<p>El caso que origina esta doctrina nace de una operaci\u00f3n de\u00a0<em>aportaci\u00f3n no dineraria<\/em>\u00a0de inmuebles a una sociedad mercantil, operaci\u00f3n sujeta al r\u00e9gimen especial de fusiones y canjes de valores. La Administraci\u00f3n, en lugar de practicar una visita interior a los bienes, se limit\u00f3 a observarlos desde el exterior, asumir su estado de conservaci\u00f3n y emitir valoraciones presuntamente objetivas. Ni siquiera consta que el t\u00e9cnico intentase acceder al interior o que hubiese habido negativa por parte del obligado tributario.<\/p>\n<p>El Supremo ha sido claro: este proceder no es razonable. No se puede justificar la ausencia de inspecci\u00f3n interna en base a la supuesta eficiencia administrativa. La jurisprudencia, cada vez m\u00e1s consolidada, exige una motivaci\u00f3n detallada y concreta para prescindir de esta inspecci\u00f3n, en especial cuando se trata de inmuebles que, por sus caracter\u00edsticas singulares, requieren observaci\u00f3n directa para conocer su estado real, calidades, distribuciones o posibles reformas.<\/p>\n<p>En palabras del propio Tribunal:\u00a0<em>\u00ab\u00a0La regla sobre la exigencia de comprobaci\u00f3n personal y directa no est\u00e1 concebida para la comodidad de los funcionarios o de la Administraci\u00f3n\u00a0\u00bb<\/em>. La buena praxis pericial, recuerda el Supremo, no es un formalismo prescindible, sino una garant\u00eda sustantiva que ampara al contribuyente frente a valoraciones automatizadas, estimativas o sesgadas.<\/p>\n<p>Asimismo, se pone el foco en el principio de capacidad econ\u00f3mica, ya que una valoraci\u00f3n err\u00f3nea -basada en una premisa tan superficial como \u00ab\u00a0el aspecto desde fuera parece correcto\u00a0\u00bb- puede desembocar en liquidaciones injustas, sanciones indebidas o litigios innecesarios.<\/p>\n<p>Desde nuestro despacho, recomendamos revisar con especial atenci\u00f3n cualquier procedimiento de comprobaci\u00f3n de valores que afecte a inmuebles, en especial cuando:<\/p>\n<ul>\n<li>Se haya llevado a cabo una aportaci\u00f3n no dineraria;<\/li>\n<li>Se haya valorado un inmueble sin constancia de visita interior;<\/li>\n<li>La pericial no explique detalladamente c\u00f3mo se ha obtenido la informaci\u00f3n relevante.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Atenci\u00f3n.<\/strong><em>\u00a0En estos casos, la falta de inspecci\u00f3n interior -y, lo que es m\u00e1s grave, su ausencia de justificaci\u00f3n- podr\u00eda ser motivo suficiente para anular la liquidaci\u00f3n o sanci\u00f3n derivada.<\/em><\/p>\n<p>No dudes en contactar con nosotros si has recibido una notificaci\u00f3n de este tipo o si deseas revisar una operaci\u00f3n anterior. Te ayudaremos a valorar si la Administraci\u00f3n ha cumplido sus propios est\u00e1ndares&#8230; o si ha intentado mirar tu inmueble\u00a0<em>por encima del hombro<\/em>.<\/p>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p>Un cordial saludo,<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal Supremo lo deja claro: no se puede valorar un inmueble desde la acera. 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