{"id":19853,"date":"2025-09-04T11:30:36","date_gmt":"2025-09-04T09:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=19853"},"modified":"2025-09-04T11:30:36","modified_gmt":"2025-09-04T09:30:36","slug":"la-audiencia-nacional-abre-la-puerta-a-deducir-gastos-de-alquiler-para-no-residentes-extracomunitarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/la-audiencia-nacional-abre-la-puerta-a-deducir-gastos-de-alquiler-para-no-residentes-extracomunitarios\/","title":{"rendered":"La Audiencia Nacional abre la puerta a deducir gastos de alquiler para no residentes extracomunitarios"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p style=\"text-align: left\">Una reciente sentencia de la Audiencia Nacional puede cambiar radicalmente el modo en que tributan los no residentes extracomunitarios por sus inmuebles en alquiler en Espa\u00f1a. Hasta ahora, la normativa imped\u00eda a los arrendadores no residentes fuera de la UE y el EEE deducir los gastos de su inmueble. La justicia espa\u00f1ola acaba de abrir una v\u00eda distinta.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p style=\"text-align: left\">La Audiencia Nacional, en su sentencia de 28 de julio de 2025 (recurso n.\u00ba 636\/2021), ha establecido un criterio que supone un cambio significativo para los no residentes que poseen inmuebles en Espa\u00f1a arrendados.<\/p>\n<p style=\"text-align: left\">Hasta ahora, la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) y los criterios administrativos imped\u00edan que quienes resid\u00edan fuera de la Uni\u00f3n Europea o del Espacio Econ\u00f3mico Europeo dedujeran los gastos vinculados al arrendamiento. En la pr\u00e1ctica, un ciudadano de Estados Unidos, Suiza o cualquier otro pa\u00eds extracomunitario tributaban sobre el ingreso \u00edntegro, sin poder restar gastos tan evidentes como el IBI, la comunidad de propietarios, la amortizaci\u00f3n del inmueble, los seguros o los gastos de reparaci\u00f3n y mantenimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: left\">La Audiencia Nacional considera que este tratamiento vulnera el principio de libre circulaci\u00f3n de capitales recogido en el art\u00edculo 63 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea (TFUE). El tribunal entiende que esa restricci\u00f3n discrimina a los no residentes en terceros pa\u00edses y, por tanto, abre la puerta a que puedan deducirse los mismos gastos que un residente en la UE o en el EEE.<\/p>\n<p style=\"text-align: left\">La resoluci\u00f3n surge a ra\u00edz del caso de un contribuyente estadounidense que solicit\u00f3 la rectificaci\u00f3n de sus declaraciones del modelo 210, alegando que el Convenio de Doble Imposici\u00f3n entre Espa\u00f1a y Estados Unidos le amparaba frente a este trato desigual.<\/p>\n<p style=\"text-align: left\">El fallo no solo reconoce la posibilidad de deducir los gastos en cuesti\u00f3n, sino que abre una v\u00eda para que los contribuyentes afectados puedan solicitar la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos en las autoliquidaciones que todav\u00eda no est\u00e9n prescritas. Conviene recordar que el plazo de prescripci\u00f3n general es de cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: left\">Aunque la Administraci\u00f3n todav\u00eda podr\u00eda recurrir en casaci\u00f3n ante el Tribunal Supremo, la sentencia ya marca un precedente de gran relevancia pr\u00e1ctica.<\/p>\n<p style=\"text-align: left\"><strong>Atenci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: left\">\n<li><strong>Oportunidad de devoluci\u00f3n<\/strong>: los no residentes extracomunitarios que hayan tributado por arrendamientos en Espa\u00f1a sin deducir gastos deber\u00edan revisar sus declaraciones y valorar la solicitud de rectificaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Plazo de prescripci\u00f3n<\/strong>: solo son reclamables las autoliquidaciones no prescritas (\u00faltimos 4 a\u00f1os, en t\u00e9rminos generales).<\/li>\n<li><strong>Gastos deducibles<\/strong>: entre otros, amortizaci\u00f3n del inmueble y del mobiliario, IBI y tasas municipales, comunidad de propietarios, suministros, seguros, y gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Posible recurso<\/strong>: el Estado podr\u00eda interponer casaci\u00f3n, pero la doctrina de la Audiencia Nacional se apoya en jurisprudencia consolidada del TJUE y del Tribunal Supremo en materia de no discriminaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left\">Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: left\">Un cordial saludo,<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una reciente sentencia de la Audiencia Nacional puede cambiar radicalmente el modo en que tributan los no residentes extracomunitarios por sus inmuebles en alquiler en Espa\u00f1a. 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