{"id":19937,"date":"2025-09-19T08:45:51","date_gmt":"2025-09-19T06:45:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/?p=19937"},"modified":"2025-09-19T08:45:51","modified_gmt":"2025-09-19T06:45:51","slug":"si-el-inquilino-se-jubila-se-acaba-el-contrato-del-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/si-el-inquilino-se-jubila-se-acaba-el-contrato-del-local\/","title":{"rendered":"Si el inquilino se jubila\u2026 \u00bfse acaba el contrato del local?"},"content":{"rendered":"<div class=\"summary\">\n<p>La jubilaci\u00f3n activa\/parcial puede no extinguir el contrato si hay continuidad real en la actividad; es un punto casu\u00edstico que conviene documentar bien. La LAU de 1994 fij\u00f3 que los contratos antiguos de local se extinguen por jubilaci\u00f3n o fallecimiento del arrendatario persona f\u00edsica, con subrogaciones limitadas.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content\">\n<p>En los\u00a0<strong>contratos de local \u00ab\u00a0antiguos\u00a0\u00bb<\/strong>\u00a0(firmados\u00a0<strong>antes del 9 de mayo de 1985<\/strong>) reg\u00eda la\u00a0<strong>pr\u00f3rroga forzosa<\/strong>\u00a0de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) 1964: el inquilino pod\u00eda prorrogar pr\u00e1cticamente \u00ab\u00a0ad infinitum\u00a0\u00bb. Eso cambi\u00f3 con la\u00a0<strong>LAU de 1994<\/strong><strong>,<\/strong>\u00a0que impuso un calendario de salida: si el\u00a0<strong>arrendatario es persona f\u00edsica<\/strong><strong>, el\u00a0<\/strong><strong>contrato se extingue por su jubilaci\u00f3n o fallecimiento<\/strong>, salvo que\u00a0<strong>se subrogue el c\u00f3nyuge<\/strong><strong>\u00a0y\u00a0<\/strong><strong>contin\u00fae la misma actividad<\/strong>; a falta de c\u00f3nyuge, puede entrar un\u00a0<strong>descendiente<\/strong>\u00a0para completar hasta\u00a0<strong>20 a\u00f1os<\/strong>\u00a0desde la entrada en vigor de la ley. En persona jur\u00eddica, la ley fij\u00f3 plazos tasados que, en muchos casos,\u00a0<strong>culminaron el 1 de enero de 2015<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfY si el contrato es posterior al 9 de mayo de 1985?<\/strong><\/p>\n<p>A partir del llamado\u00a0<strong>\u00ab\u00a0Decreto Boyer\u00a0\u00bb<\/strong>\u00a0(RDL 2\/1985), desapareci\u00f3 la pr\u00f3rroga forzosa para los nuevos contratos: las partes pactan libremente la duraci\u00f3n. Pero ojo: si\u00a0<strong>despu\u00e9s de 1985<\/strong>\u00a0se\u00a0<strong>pact\u00f3 expresamente<\/strong>\u00a0someterse a\u00a0<strong>pr\u00f3rroga forzosa<\/strong>\u00a0(s\u00ed, hubo muchos casos), el\u00a0<strong>Tribunal Supremo<\/strong>\u00a0ha dicho que\u00a0<strong>la duraci\u00f3n y extinci\u00f3n<\/strong>\u00a0se\u00a0<strong>rigen por la Disposici\u00f3n Transitoria 3\u00aa de la LAU 1994<\/strong>, igual que los pre-1985. Resultado pr\u00e1ctico:\u00a0<strong>tambi\u00e9n se extinguen por jubilaci\u00f3n<\/strong>\u00a0del arrendatario persona f\u00edsica (salvo subrogaciones previstas).<\/p>\n<p><strong>\u00bfCuenta la \u00ab\u00a0jubilaci\u00f3n activa\u00a0\u00bb, parcial o flexible?<\/strong><\/p>\n<p>Aqu\u00ed hay matices. La doctrina tradicional del TS sostuvo que\u00a0<strong>la jubilaci\u00f3n del arrendatario extingue el contrato incluso si sigue al frente del negocio<\/strong>. Sin embargo, resoluciones m\u00e1s recientes han\u00a0<strong>diferenciado<\/strong>\u00a0supuestos de\u00a0<strong>jubilaci\u00f3n parcial\/activa<\/strong>\u00a0(compatibilizando\u00a0<strong>50% de pensi\u00f3n<\/strong>\u00a0y continuidad en la actividad), en los que\u00a0<strong>no se extingue<\/strong>\u00a0autom\u00e1ticamente el contrato por entender que\u00a0<strong>no hay una retirada plena<\/strong>. Es un punto casu\u00edstico: conviene analizar el expediente concreto (modalidad de pensi\u00f3n, fecha, continuidad real en la actividad).<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo acreditamos si el inquilino \u00ab\u00a0est\u00e1 jubilado\u00a0\u00bb de verdad?<\/strong><\/p>\n<p>No basta con la\u00a0<strong>vida laboral<\/strong>\u00a0(solo refleja altas\/bajas de cotizaci\u00f3n). Lo\u00a0<strong>id\u00f3neo<\/strong>\u00a0es pedir un\u00a0<strong>certificado de prestaciones<\/strong>\u00a0del\u00a0<strong>INSS<\/strong>\u00a0(o \u00ab\u00a0certificado integral de prestaciones\u00a0\u00bb), que acredita si\u00a0<strong>cobra pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n<\/strong>\u00a0y desde cu\u00e1ndo.<\/p>\n<p><strong>Subrogaci\u00f3n del c\u00f3nyuge o descendiente<\/strong>.<\/p>\n<p>Si el c\u00f3nyuge\u00a0<strong>no est\u00e1 jubilado<\/strong><strong>\u00a0y\u00a0<\/strong><strong>contin\u00faa la misma actividad<\/strong>, puede subrogarse; y, en su defecto, un descendiente podr\u00eda entrar\u00a0<strong>solo para completar<\/strong>\u00a0el m\u00e1ximo\u00a0<strong>de 20 a\u00f1os<\/strong>\u00a0desde 1995 (r\u00e9gimen transitorio). La\u00a0<strong>actividad debe ser la misma<\/strong>, y hay\u00a0<strong>l\u00edmites<\/strong>\u00a0cuando ya hubo transmisiones previas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Atenci\u00f3n.\u00a0<\/strong>Si el arrendatario\u00a0<strong>se jubila plenamente<\/strong><strong>\u00a0y\u00a0<\/strong><strong>no hay subrogaci\u00f3n v\u00e1lida<\/strong><strong>,\u00a0<\/strong><strong>puede darse por terminado<\/strong>\u00a0el contrato y\u00a0<strong>recuperar el local<\/strong>. Si el inquilino\u00a0<strong>no se jubila<\/strong>\u00a0(simplemente alcanza edad y sigue trabajando),\u00a0<strong>el contrato contin\u00faa<\/strong>. En contratos posteriores a 1985\u00a0<strong>sin<\/strong>\u00a0pacto de pr\u00f3rroga forzosa,\u00a0<strong>rigen las cl\u00e1usulas pactadas<\/strong>\u00a0(y la LAU vigente), no el r\u00e9gimen transitorio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p>Un cordial saludo,<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La jubilaci\u00f3n activa\/parcial puede no extinguir el contrato si hay continuidad real en la actividad; es un punto casu\u00edstico que conviene documentar bien. La LAU de 1994 fij\u00f3 que los contratos antiguos de local se extinguen por jubilaci\u00f3n o fallecimiento del arrendatario persona f\u00edsica, con subrogaciones limitadas. En los\u00a0contratos de local \u00ab\u00a0antiguos\u00a0\u00bb\u00a0(firmados\u00a0antes del 9 de&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":19938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-19937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-1","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19937"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19942,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19937\/revisions\/19942"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}