M\u00faltiples tribunales, cuando anulan la cl\u00e1usula suelo, fuerzan al banco a devolver lo pagado de m\u00e1s.
\nMuchos son los usuarios perjudicados que han logrado reducir la cuota de su hipoteca fruto de sus reclamaciones frente al banco y por v\u00eda Judicial a fin de que se suprima la cl\u00e1usula suelo de sus contratos hipotecarios.
\nNosotros les podemos asistir a demandar y demandar al banco\/caja para cancelar dicha cl\u00e1usula suelo, y en su caso que le devuelvan lo cobrado inapropiadamente, m\u00e1s el inter\u00e9s legal del dinero.
\n\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo?
\nDicha cl\u00e1usula fue introducida por los bancos en las hipotecas a inter\u00e9s variable, y establece que el g\u00e9nero de inter\u00e9s de la hipoteca no va a ser inferior jam\u00e1s \u00a0a una determinada cifra, si bien el Eur\u00edbor baje.
\nPor poner un ejemplo. Si el g\u00e9nero de inter\u00e9s de una hipoteca es Eur\u00edbor +1 y es Eur\u00edbor es del 0,5 por ciento , el inter\u00e9s aplicable ser\u00eda del uno con cinco por ciento . No obstante, si su hipoteca tiene cl\u00e1usula suelo de, por poner un ejemplo, el tres por ciento , no va a ser de aplicaci\u00f3n ese uno con cinco por ciento , sino m\u00e1s bien el tres por ciento . Esto es, que jam\u00e1s va a poder beneficiarse de las bajadas del Eur\u00edbor.
\nLa victoria de los usuarios frente a una cl\u00e1usula que los tribunales reconocen como desmesurada y poco transparente empez\u00f3 en el mes de septiembre de dos mil diez, cuando el Juzgado de lo Mercantil dict\u00f3 una sentencia vanguardista por la que forzaba a las financieras denunciadas -Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Cajamar y Caixa Galicia- a suprimir esa cl\u00e1usula de los pr\u00e9stamos ya firmados y a no incluirlas en los nuevos.
\nEl respaldo del Tribunal Supremo para poder demandar
\nM\u00e1s tarde, un par de a\u00f1os y medio tras esa sentencia del Juzgado de lo Mercantil, por la mala pr\u00e1ctica y falta de honradez de muchos bancos y cajas que no respetaron el derecho de informaci\u00f3n de los usuarios, el Tribunal Supremo dict\u00f3 Sentencia el nueve de mayo de dos mil trece, que sienta jurisprudencia, y en la que fija los criterios m\u00ednimos de trasparencia que se tienen que demandar a los bancos y cajas ante ciertas cl\u00e1usulas. La enorme mayor\u00eda de hipotecas con cl\u00e1usula suelo no cumples estos criterios m\u00ednimos, mas los bancos y las cajas prosiguen sin corregir esta situaci\u00f3n y saben que la mayor parte de los perjudicados no se ha audaz hasta el instante a demandarles.
\nEl doce de junio de dos mil trece exactamente el mismo Tribunal aclar\u00f3 su sentencia confirmando la abusividad de las cl\u00e1usulas suelo advirtiendo que el mero formalismo de haber le\u00eddo la copia del pr\u00e9stamos hipotecario al usuario no puede considerarse como suficiente informaci\u00f3n.
\nLas 3 entidades condenadas por la Sentencia del Tribunal Supremo han anunciado que retirar\u00e1n sus cl\u00e1usulas suelo, mas el resto de entidades, lejos de amoldarse a las circunstancias est\u00e1n respondiendo a los clientes del servicio que no consideran aplicables a sus clausulados las circunstancias se\u00f1aladas por la Sentencia.
\nATENCI\u00d3N. Tenga presente que esa sentencia anul\u00f3 la cl\u00e1usula suelo de las hipotecas solo de ciertos bancos, con lo que el resto pueden negarse. Sin embargo, hoy d\u00eda los tribunales aplican los criterios del Tribunal Supremo sobre esta cuesti\u00f3n, y anulan la cl\u00e1usula suelo si no hubo trasparencia y tambi\u00e9n informaci\u00f3n al usuario.
\nPese a que las entidades ya no pueden hacer empleo de la cl\u00e1usula, las demandas de los perjudicados asimismo se centran en demandar la devoluci\u00f3n de cantidades cobradas de m\u00e1s por su aplicaci\u00f3n.
\nSi se siente perjudicado \u00bfDe qu\u00e9 forma puede demandar?
\nSi en su caso hubo esa falta de trasparencia, va a poder demandar que se anule su cl\u00e1usula suelo y que el banco\/caja la deje de aplicar (lo que reducir\u00e1 su cuota hipotecaria, al beneficiarse del Eur\u00edbor m\u00e1s bajo). Adem\u00e1s de esto, va a poder demandar asimismo que le devuelvan las cantidades pagadas de m\u00e1s a lo largo del tiempo en el que se ha aplicado la cl\u00e1usula suelo.
\nNo todas y cada una de las cl\u00e1usulas suelo de las hipotecas son ilegales, ni todas y cada una pueden cancelarse. Ya antes de emprender acciones hemos de estar seguros de que su caso est\u00e1 en los presuntos que ha se\u00f1alado el Tribunal Supremo. Para demandar la cancelaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo de su hipoteca, debe compendiar la pr\u00f3xima informaci\u00f3n documental:<\/p>\n
Copia de la escritura de la hipoteca
\nCopia del \u00faltimo recibo de la hipoteca
\nOtros documentos que se consiguieron o bien entregaron al contratar la hipoteca (folletos, correos, oferta vinculante,\u2026) o bien que os diese el banco\/caja a modo informativo, como cartas de reclamaci\u00f3n que, en su caso, se hayan mandado al Banco y las contestaciones del mismo.<\/p>\n
Para poder quitar la cl\u00e1usula suelo debemos comprobar la oferta vinculante de nuestra hipoteca buscando irregularidades y preparar un escrito de reclamaci\u00f3n fundamentado en la carencia de trasparencia (La entrega de esa oferta fue obligatoria hasta dos mil siete para hipotecas de hasta ciento cincuenta\u20ac, y desde diciembre de dos mil siete, para hipotecas de cualquier importe, aunque una regla de dos mil once suprimi\u00f3 dicha obligatoriedad). Las irregularidades de la oferta vinculante son un buen elemento para probar falta de trasparencia mas tras la sentencia del Tribunal Supremo no son el \u00fanico motivo por le que puede haber falta de trasparencia y por ende ser nula la cl\u00e1usula suelo.
\nComo paso anterior, hay que procurar negociar de forma directa con la oficina del banco\/caja. Si no se logra que nos suprima la cl\u00e1usula suelo, y que en su caso, nos devuelvan lo cobrado de m\u00e1s, hay que pasar al siguiente paso: presentar al banco\/caja una reclamaci\u00f3n anterior por escrito -bas\u00e1ndonos en los razonamientos que expone el Tribunal Supremo-, y ofrecer un plazo a fin de que retiren la cl\u00e1usula. Caso de que no respondan o bien rechacen la solicitud, el pr\u00f3ximo paso es demandar al Banco de Espa\u00f1a a trav\u00e9s de un escrito, que aunque no quitara la cl\u00e1usula suelo, en alguno casos, van a hacer perseverancia de que existen irregularidades en su hipoteca. En m\u00e1s del ochenta y cinco por ciento de las casos vamos a lograr que el Banco de Espa\u00f1a emita un dictamen d\u00e1ndonos la raz\u00f3n (dicho dictamen es fundamental por si acaso entonces se prosigue por la v\u00eda Judicial).
\nCuando tengamos las contestaciones del banco y\/o del Banco de Espa\u00f1a a las cartas o bien reclamaciones mandadas, o bien si no responden afirmativamente en el plazo, admitiendo la nulidad de la cl\u00e1usula suelo, se debe asistir a los Tribunales a fin de que sean estos quienes les fuercen, siendo muchas las posibilidades de \u00e9xito.
\nQuienes no hayan reclamado a\u00fan por la cl\u00e1usula suelo pueden contactar con este despacho profesional para efectuar los tr\u00e1mites precisos para efectuar dicha reclamaci\u00f3n o bien para cualquier duda o bien aclaraci\u00f3n que puedan tener a este respecto.<\/p>\n
CSF Consulting Abogados y Economistas.<\/span><\/strong><\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pese a que las entidades ya no pueden hacer empleo de la cl\u00e1usula, las demandas de los usuarios se centran en demandar la devoluci\u00f3n de cantidades cobradas de m\u00e1s por la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo de su hipoteca. M\u00faltiples tribunales, cuando anulan la cl\u00e1usula suelo, fuerzan al banco a devolver lo pagado de m\u00e1s.…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2600,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[113],"class_list":["post-2598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-mercantil","category-1","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2598\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2600"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}