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Sepa que, tras la reforma de la Ley de Alquileres Urbanos de dos mil trece, es posible acordar que el inquilino se ocupe de reformar o bien rehabilitar la residencia a cambio de no abonar la renta a lo largo de un plazo determinado. Es fundamental que tanto la renta como las obras deban estar cuantificadas de conformidad con un proyecto en el que se detallen calidades, acabados, materiales, costo, plazo, etc\u00e9tera
\nSi piensa en poner su piso en alquiler, mas es reluctante a acometer una reforma o bien no tiene dinero para hacerlo tal vez deber\u00eda saber que la Ley de Medidas de Flexibilizaci\u00f3n y Promuevo del Mercado del Alquiler -que alter\u00f3 en dos mil trece la Ley de Alquileres Urbanos (LAU)- deja que el due\u00f1o puede substituir total o bien parcialmente el pago de la renta a cambio del compromiso del inquilino de reformar o bien rehabilitar la residencia alquilada.
\nAbonar la renta del alquiler rehabilitando la residencia
\nConcretamente, la LAU establece en su art\u00edculo ciento setenta y cinco que en los contratos de alquiler va a poder acordarse de manera libre por las partes que, a lo largo de un plazo determinado, la obligaci\u00f3n del pago de la renta pueda sustituirse total o bien parcialmente por el compromiso del inquilino de reformar o bien rehabilitar el inmueble en los t\u00e9rminos y condiciones pactadas.
\nY establece que, al terminar el alquiler, el inquilino no va a poder solicitar en ning\u00fan caso compensaci\u00f3n auxiliar por el costo de las obras efectuadas en el inmueble, mas asimismo deja claro que las obras deben hacerse en los t\u00e9rminos y condiciones pactadas en tanto que \u201cel incumplimiento por la parte del inquilino de estos t\u00e9rminos \u201cpodr\u00e1 ser causa de resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento\u201d. Adem\u00e1s de esto, fija la LAU que \u201csin perjuicio de la capacitad de solucionar el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realizaci\u00f3n de las obras va a poder demandar, al finalizar el contrato, que el inquilino restituya las cosas al estado precedente o bien preservar la modificaci\u00f3n realizada, sin que este pueda demandar indemnizaci\u00f3n alguna\u201d.
\nPor tanto:<\/p>\n
Cuando concluya el contrato y el inquilino deje el piso, no va a poder demandarle ninguna compensaci\u00f3n por el costo de las obras efectuadas (puesto que estas ya se habr\u00e1n compensado con las rentas que va a haber dejado de abonar).
\nAdem\u00e1s, el incumplimiento por la parte del inquilino de la obligaci\u00f3n de efectuar las obras en los t\u00e9rminos que hayan acordado va a ser causa a fin de que resuelva el contrato y lo desaloje del piso.<\/p>\n
Precauciones que debe tomar como due\u00f1o
\nSi admite esta propuesta p\u00e1ctela en el contrato de alquiler, se\u00f1alando qu\u00e9 mensualidades de renta excusa a cambio de las obras y detallen de forma pormenorizada las obras que el inquilino se compromete a efectuar (de conformidad con un proyecto en el que se detallen calidades, acabados, materiales, etc\u00e9tera). Adem\u00e1s de esto, fije el plazo en el que el inquilino debe terminar las obras, y acuerde asimismo que el inquilino va a deber cumplir las reglas urban\u00edsticas aplicables y conseguir las autorizaciones y licencias precisas.
\nPueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o bien aclaraci\u00f3n que puedan tener a este respecto.<\/p>\n
CSF Consulting Abogados y Economistas,<\/strong><\/span>[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [:es] Poca gente conoce la posibilidad de abonar el alquiler de una residencia con ladrillos, pintura, sanitarios, azulejos\u2026 Sepa que, tras la reforma de la Ley de Alquileres Urbanos de dos mil trece, es posible acordar que el inquilino se ocupe de reformar o bien rehabilitar la residencia a cambio de no abonar la renta…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8136,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[113],"class_list":["post-8135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-mercantil","category-1","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8135"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8135\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.csfconsulting.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}